Налог на земельный участок, используемый под коммерцию, кардинально отличается от налога на земельный участок под строительство и эксплуатацию жилого дома. Как этого избежать и снизить налог ЗАКОННО расскажу в этой статье.
Как мы уже знаем из предыдущих статей, каждый земельный участок имеет вид разрешенного использования. Регистрируется этот вид в Росреестре официально, как характеристика земельного участка. Найти вы его можете в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на ваш земельный участок. Именно исходя их этих сведений и рассчитывается налог на земельный участок. В некоторых случаях налог может достигать невероятных сумм, если вы используете земельный участок для ведения определенных видов бизнеса. Конечно же, в разных регионах страны ставки по налогу на землю разнятся, но суть остается одна: налог на участок под индивидуальное жилищное строительство дешевле, чем под коммерцию в 5-8 и более раз.
Как нам этого избежать?
Вид разрешенного использования (ВРИ) - индивидуальная характеристика земельного участка. Она определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которую можно на нем вести.
Здесь, ключевое слово — МОЖНО. То есть, необязательно делать и строить на земельном участке всё что прописано в видах использования вашего земельного участка. Вы можете внести в характеристику вашего земельного участка хоть все виды, которые можно внести. То есть, если у вас прописано: «магазин продовольственный, аптека, парикмахерская», а у вас только аптека, это не является нарушением. Аналогично, вы через запятую вносите помимо тех видов, которыми вы занимаетесь, также «строительство жилого дома», или просто «индивидуальное жилищное строительство». Суть заключается в том, что если у вас на участке помимо коммерции предусмотрен жилой дом, то и налог на такой участок будет рассчитываться не как на коммерческий, а как на жилой. А если вдруг вам структуры зададут вопрос почему такой вид, говорите что планируете так распорядиться им в будущем. Ни одного основания вас оштрафовать за это нет, а вот налог будет в 5-8 раз меньше.
Пользуйтесь с удовольствием.
Еще много лайфхаков читайте в других моих статьях.