Дом купить — не поле перейти. Прежде чем приобрести недвижимость, нужно тщательно всё взвесить, оценить риски. Присмотреться придётся не только к объекту, но и к застройщику.
Чтобы максимально упростить этот процесс, следите за нашими публикациями. Мы говорим с крупнейшими застройщиками Ярославля и делимся с вами всей необходимой информацией о них и об интересных, на наш взгляд, объектах.
На этой неделе мы побеседовали с представителями нашей компании. О её деятельности рассказал Александр Сергеевич Дутов, директор АН «76 регион».
Чем занимается компания?
Компания «76 регион» существует уже около 8 лет. Её деятельность охватывает
несколько направлений:
во-первых, мы оказываем помощь в подборе, приобретении, обмене и продаже недвижимости. При этом занимается вторичным жильём, новостройками, офисными помещениями, а также земельными участками. За это отвечает агентство недвижимости, в том числе отдел продаж;
во-вторых, одним из наших приоритетных направлений является строительство многоквартирных домов (в группу наших компаний входят специализированные застройщики СЗ «Альянс-Строй» и ООО «Стройпрофит»). У всех строительных организаций, входящих в «76 регион», есть СРО. Все они имеют право производить строительные работы с лимитом от 50 до 200 млн рублей. Эти суммы полностью покрывают стоимость объектов капитального строительства;
ещё одно наше направление — это снабжение (поставка стройматериалов и оборудования).
Чем вы гордитесь?
В начале 2020-го одна из наших компаний была награждена за первое место в области по объёму введённого жилья. Все наши дома сдаются с допустимыми задержками (согласно № 214-ФЗ).
У нас нет в этом смысле ни одного долга перед городом. К настоящему моменту мы сдали 8 домов в Ярославской области и всего 21 дом, если включать те, что были построены нами в других регионах. При этом мы строим без привлечения кредитных средств. Всё это говорит о нашей надёжности и финансовой устойчивости. В настоящее время наш объём финансирования по всем направлениям составляет примерно 600 млн рублей.
Ярославская группа компаний входит в состав группы компаний «Регион», расположенных в Московском регионе, Иванове, Владимире, Ярославле. В своё время мы, будучи генподрядчиком СУ-155, успешно строили многоквартирные дома на территории Ивановской области, в том числе возводили недостроенные объекты. А в Московской области строили коттеджные посёлки.
Кроме того, мы принимаем объекты, которые не были полностью реализованы другими фирмами. В Ярославской области мы возвели уже 4 таких дома. В частности, в рамках закона Ярославской области № 9-з от 12 апреля 2017 года.
При поддержке администрации Ярославского района мы активно участвуем в расселении граждан из ветхих и аварийных зданий. На данный момент у нас подписано два договора по расселению нескольких человек. Это мы планируем реализовать в текущем году.
Чем ещё вы займётесь в ближайшее время?
Сейчас у нас на финальной стадии оформление проектно-сметной документации на строительство двух 5-этажек в Красных Ткачах. Взяли один дом на достройку в посёлке Зелёный Бор. Одновременно возводим четыре 3-этажных дома в посёлке Щедрино, несколько таунхаусов и дуплексов в посёлке Красные Ткачи и коттеджный посёлок клубного типа “GreenWood”.
Спасибо, Александр Сергеевич, за интересную беседу.
Передаём слово Ивану Купрееву, нашему прорабу. Расскажите, где находится объект, как до него добраться и какие есть объекты инфраструктуры в этом месте.
“GreenWood” находится рядом с ЖК «Зелёный квартал», в деревне Липовицы. Это недалеко от Прусовских карьеров. Место живописное, около лесной полосы.
Прямо на территории ЖК «Зелёный квартал» есть площадка, где останавливается маршрутное такси №116. Садитесь и едете в центр. Также до этого места ходит специализированный автобус, на котором можно добраться до ТЦ «Глобус».
Рядом есть детские сады, магазины. Ближайшая школа — №47, на улице Клубная. Это в 5 минутах на машине.
Какие дома вы строите?
В КК “GreenWood” все дома двухэтажные. Есть таунхаусы, дуплексы и отдельно стоящие дома. У каждого из них своя огороженная территория и парковочные места.
В чём особенность “GreenWood”?
Мы строим не совсем обычный коттеджный посёлок. Жилья такого формата до сих пор в Ярославле не было. Уникальность клубного квартала — в сочетании нескольких составляющих:
- Забота о сохранении единства архитектурных решений
Каждый покупатель подписывает соглашение о правилах пользования территорией. И обязуется не возводить строений, ограждений и любых конструкций, нарушающих целостность внешнего облика квартала, а также не заниматься разведением и содержанием сельскохозяйственных животных.
Кроме того, запрещается распитие алкогольных напитков в общественных местах, парковка машин на тротуарах, газонах, проезжей части. А также оговаривается скоростной режим, вынос мусора.
За нарушение правил, описанных в соглашении, полагается штраф. Наша цель — создать загородную среду, отвечающую европейским представлениям о комфорте. Никаких аляповатых фасадов, разновысотных заборов, выбивающихся из общей концепции входных групп. Мы заботимся о порядке как в архитектурном единстве, так и в социальном плане.
К тому же всё это положительно скажется на инвестиционной ценности объекта.
- Экономия на коммунальных услугах
Все системы в домах подключены к центральным коммуникациям. А отопление и горячее водоснабжение обеспечивается за счёт индивидуального газового котла. Поэтому ежемесячная плата за коммунальные услуги не превысит 5000 рублей, что для жилья такого класса очень экономно.
- Уютное общественное пространство
Благоустройство предусматривает организацию зоны отдыха, где есть всё для игр и спорта. А благодаря соглашению о пользовании территорией, здесь чисто и комфортно.
- Система видеонаблюдения
Видеонаблюдение осуществляется силами управляющей компании.
Всё это в совокупности даёт возможность присвоить кварталу “GreenWood” статус клубного.
Расскажите о конструктивных решениях, материалах.
Толщина плит перекрытия — 160 мм, что позволяет не перегружать стены. Это изделия завода «ЭКО». Они ровные, сделаны по вибротехнологии.
В полах можно сделать люк. Причём коммуникации проложены так, что между ними легко впишется погреб. Фундамент тоже не помешает: он свайный, с монолитным ростверком.
По периметру домов, под опирание плит перекрытия, предусмотрен ж/б армопояс. Он обеспечивает жёсткость всей конструкции и предотвращает возникновение трещин.
Как организована система отопления? В чём её особенность?
В каждом доме индивидуальный двухконтурный газовый котёл. Он предназначен для обогрева воды и поддержания комфортной температуры в холодное время года.
Кроме стальных радиаторов, есть система «тёплый пол». Она устроена в каждой комнате, при этом под кроватями в спальнях её нет. Зато под большими окнами в полу встроены конвекторы, отсекающие холод. Такое решение позволяет добиться высокой энергоэффективности и создать максимально комфортные условия.
Мы везде ставим автоматический хронотермостат. Его можно недорого заменить на термостат с управлением через Wi-Fi. Это позволит регулировать температуру в доме из любой точки мира. Достаточно скачать приложение на смартфон. Это очень удобно: вы можете процентов на 30 уменьшить потребление газа и тем самым сэкономить значительную сумму, пока вас нет дома, а к возвращению — выставить необходимую комфортную температуру. Снижаете до 10৹С и не переживаете за состояние своей недвижимости во время своего отсутствия. При такой температуре ничего не замёрзнет и не испортится, а перед приездом останется только прогреть комнаты.
Все дома довольно большие. Наверняка есть много неочевидных моментов и скрытых возможностей. Расскажите о них.
Да, дома просторные. Причём в каждом можно организовать подвал для хранения различных домашних заготовок, о чём я уже упоминал. Кроме того, конструкция крыши такова, что есть возможность утеплить чердак, а это дополнительная площадь (примерно 25 м² ).
У каждого дома два парковочных места. Мы предлагаем покупателям устроить над ними козырёк. Это не обязательно, но если есть желание, то всё будет выполнено по нашему проекту и впишется в архитектурный ансамбль.
Когда стартуют продажи? Каков порядок приобретения жилья?
Уже сейчас можно забронировать таунхаус или дуплекс, внеся небольшую предоплату.
Спасибо большое, было очень интересно. Вы достаточно подробно рассказали о клубном квартале “GreenWood”.
Ещё парочка вопросов. Из чего складывается стоимость квадратного метра? Будет ли она меняться?
В стоимость квадратного метра (на данном этапе это 55 000 рублей) входит земельный участок. Возможно, стоимость изменится. Предсказать, как именно, пока нельзя.
Зато прямо сейчас можно воспользоваться нашим спецпредложением .