История не терпит сослагательного наклонения. Но даже спустя почти три года, я все еще не могу объяснить почему покупатель принял то, решение, которое сделало эту сделку достойной для постоянного пересказа.
I
Квартира была хороша. Очень хороша.
Просторная, светлая. В видом на только что отремонтированный парк.
Продавал ее семья, папа и мама и двое взрослых детей. Они были первыми собственниками аж с 1993 года. Получили они по приватизации.
Покупатель – наш клиент искал именно такую. В очень плохом состоянии чтобы не переплачивать. И именно такой планировки, которая позволяла реализовать свои мечты.
Как же долго он искал такую квартиру! Речь шла не на месяцы, а на года. Поиски периодически прерывались и вновь начинались.
И вот нужная квартира нашлась!
Наш покупатель буквально влюбился в квартиру на первом же просмотре. И мы никак не могли отговорить так «западать» на эту недвижимость.
II
На задатке нам показали документы и у меня (и юриста клиента) возникли вопросы
- Квартира была приватизирована на троих человек. Дочери – младшему ребенку в семье – ничего не досталось. На вопрос – была они зарегистрирована в квартире на момент приватизации, собственники не помнили и вообще не понимали зачем это надо знать.
Когда мы рассказали зачем и почему стоит сделать заявление от имени младшей дочери что она не будет претендовать на долю в квартире и отказывается от права регистрации по месту проживания в обмен на 1/4 долю от суммы квартиры.
И трое собственников пообещали это сделать. НО среди них не было дочери – она на момент продажи, по словам родственников, жила в Чехии и не могла вернуться в Россию.
Меня не устраивало такое положение перед возможной сделкой. Юриста клиента вообще не устраивало ничего. И вот мы выходим втроем из переговорной чтобы обсудить.
III
Но обсуждать оказалось нечего.
После того, как мы с юристом высказали все свои сомнения, мы услышали лишь:
– Я беру ее! Слышите! Беру
– Даже с учетом того, что вы сейчас услышали?
– Да, я точно беру эту квартиру. И не думайте саботировать мое решение! Просто делайте свою работу
- Наша работа заключается как раз в том, чтобы предупредить о рисках покупки
– Но по бумагам все же нормально?
– Нормально, но только по тем, что нам предоставили. Но нужно больше времени чтобы проверить всё. И получить нотариальное заявление, что дочь не будет претендовать на долю в вашей квартире и на постоянное место жительства в ней.
– У меня нет времени. И они обещали это сделать. Мне эта квартира нужна сейчас! Я согласен, что заявление они привезут мне после сделки
– Но…
– Просто делайте свое дело и не мешайте!
Мы и не саботировали. Мы молчали. Ни одного лишнего слова не прозвучало как до, так и на самой сделке. Мы просто делали свою работу. Как нас и просили.
IV
Спустя четыре месяца я получил сообщение с просьбой срочно перезвонить. Клиент (а это был именно он) спокойно спросил, нет ли у меня знакомого адвоката.
На вопрос, что случилось, я получил уклончивый ответ. И только адвокат, которого я порекомендовал и который поговорил с моим клиентом, поведал, что наметились проблемы с одной из его квартир.
В итоге все проблемы были решены без суда. Сколько стоило «привести дела по квартире в порядок» я не знаю. Да и не хочу особо знать.
Вывод
Когда вы будете в следующий раз покупать себе квартиру, помните – в 99% не надо спешить покупать квартиру, даже если она вам нравится.
Прежде чем сделать важный шаг – внести аванс/задаток или подписать договор купли-продажи – возьмите паузу и посмотрите на сделку свежим взглядом.
Быть может, вы найдете странный факт или сомнения внутри себя, которые помогут вам избежать будущих неприятностей с квартирой.