Как жалко, что купил один участок, надо было брать соседний, пока была возможность. Для детей. Но думали обживемся, посмотрим, что и как, и купим еще один гектар. Опоздали, хотя соседи хорошие попались.
Меня зовут Николай. Вместе с супругой, Валентиной, мечтали жить за городом и обязательно у воды. Я заядлый рыбак, люблю это дело и нервы успокаивает. А жена очень хотела наконец-то устроиться в одном месте, надоели переезды, служебные квартиры и жизнь на чемоданах. Почти 30 лет ездила со мной по гарнизонам, пока я на пенсию не вышел. Сын вырос, женился, живет отдельно.
Вот и решили купить участок у реки или озера. Выбирали долго и основательно. Остановились на Подмосковье. Расскажу все по порядку.
Без воды никак, или почему другие варианты смотреть не стали
За город мы переехали не сразу, как я стал пенсионером. Пожили в своей квартире в Подольске (я ее получил после увольнения в запас). Но когда Олег (сын наш) заявил, что намерен жениться, подумали, что молодые должны жить отдельно. Тогда мы и стали искать варианты обмена, чтобы и нам на жилье хватило и сыну с будущей невесткой.
Пересмотрели десятки вариантов самостоятельно и с помощью риэлтора. Но все не то, пока мне случайно не попались предложения о продаже земельных участков в Московской области недалеко от реки. Уговорил супругу поехать только посмотреть. И...мы просто влюбились в наш будущий участок. Какая природа, воздух и, конечно же, вода.
Говорят, что спешка в делах с недвижимостью не нужна. Но мы не стали ездить по другим поселкам. Остановились на этом.
«Вы что?! Разве можно здесь строить дом?»
Такие слова мы слышали от многих знакомых и друзей. Но это нас не остановило. В компании, которая продавала нам участок, разъяснила все нюансы, плюс сын по образованию юрист, работает в крупной строительной организации.
Итак, по Водному кодексу запрещено строить здания в пределах береговой полосы. Это от 5 и до 20 м, но все зависит от протяженности водоема. Водоохранные зоны располагаются от 50 и до 200 м, в пределах которых строительство разрешено, если присутствуют специальные сооружения (канализация, очистительные системы). Когда водоем имеет статус питьевого, то в этом случае предусмотрены санитарные зоны (не менее 100 м). Они делятся на 3 пояса. Так вот в первом строить жилые дома категорически нельзя. В остальных разрешено с определенными ограничениями. Главное, не нарушить почвенный покров и выполнять все работы при согласовании с органом санитарно-эпидемиологического надзора.
Такие трудности нас не напугали, так как впереди нас ждала жизнь в самом прекрасном месте. Тем более нарушать закон никто и не собирался и ограничивать доступ к воде тоже.
«Да, вы долго не продержитесь»
Пугали нас и затоплениями после зимы. Но мы обратились к грамотным специалистам и для начала заказали геологические работы.
При строительстве дома на берегу реки следует учитывать ряд факторов:
- близкий уровень залегания грунтовых вод;
- состав почвы;
- весенний разлив реки;
- повышенная влажность воздуха.
Эти моменты нам посоветовали иметь в виду при выборе фундамента, материалов для строительства и собственно самой технологии возведения дома.
Строить дом необходимо на максимальной возвышенности. А фундамент мы выбрали на винтовых сваях. Это надежная опора для дома, как нам сказали. А сам дом у нас каркасный в один этаж. Плюс из-за ветров, которые бывают в прибрежных зонах, необходимо подумать и тепло- и гидроизоляции.
Что касается насекомых и криков земноводных, они нам не мешают. Есть множество способов избавиться от назойливых комаров и другой мошкары. А кваканье лягушек дает ощущение, что мы действительно живем у воды.
Когда есть огромное желание, все получится. Выходы из непростых ситуаций всегда можно найти. Поэтому не изменяйте своим мечтам из-за трудностей и сложностей, которые встречаются на пути.
Я об одном только пожалел, что купил один участок. Для сына рядом с нами — на будущее. Будем значит присматривать подальше. Как говорят, дети должны жить отдельно от родителей. Тем более выбор большой и цены доступные.