Я хочу купить квартиру. Прямо зуд какой-то! Все покупают, бум недвижимости. И цены доступные, и кредит одобрен на нужную сумму. Все условия, только плати! Но меня останавливает главный вопрос - на что я буду жить? Просто здравый смысл кричит - ты сошла с ума?
Что я хочу доказать купив квартиру? Мне не хватает достижений. Мне просто хочется, чтобы кто-то сказал, что я молодец. У меня есть ипотечная квартира, платить еще 13 лет. Платим четыре года. Примерно к третьему году проживания в квартире у меня начался зуд - надо что-то делать, надо еще покупать квартиру. Потом пришла корона, у меня не было дохода и вроде я немного замолчала. Прошел год, но навязчивая мысль кричит - покупай квартиру для себя, а эту сдавай. Сейчас есть возможность купить вторичку в убитом доме, без ремонта, жить там, потихоньку делать ремонт, а свою готовую квартиру с ремонтом от застройщика сдавать. я понимаю, что я сейчас не могу даже купить новый шкаф в квартиру, а новую квартиру в кредит, пожалуйста! Ты в своем уме? Здравый смысл из последних сил кричит мне в мозг о том, что у меня нет накоплений, что я живу в кредит, что с новым кредитом мы не станем жить лучше.
Я хочу жить за городом, в деревне. Чтобы это был одиночный дом, не на двух хозяев, а именно один дом - один хозяин.
Потом я посчитала, что у меня не хватает средств. Решила усиленно гасить ипотеку, чтобы потом купить трешку и сделать из нее 3 студии. В одной студии жить, а две других сдавать. Но это долгий процесс.
Пошла в банк, узнать, могу ли я оформить вторую ипотеку. Мне отказали. Жалко. Потом искала возможность рефинансирования, поняла, что моя ставка вполне адекватная и ее можно не менять.
Потом подумала, может, мне взять кредит и закрыть ипотеку. Но ставка выше и кредит на 5 лет, у меня будут конские платежи, я просто не потяну.
Потом опять неугомонный мозг подкидывал новые решения - взять комнату и сдавать. Посмотрела пару объявлений, пришла в тихий ужас. Вспомнила, как сама жила в комнате, как делила общую кухню с соседями, общая ванна и туалет. С тех пор не перевариваю комнаты. Я жила в квартире на 8 комнат, где был один туалет и одна ванная на всех. Мы в очередь выстраивались утром в туалет. Лучше в складчину с друзьями, чем одному в комнате с соседями.
Потом подкопила небольшую сумму. Начала смотреть домики в садовых товариществах. Но там тоже дорого. Мои накопления ничтожно малы. Нормальный сад стоит как квартира в городе. Я была разочарована.
Потом давай искать варианты в пригороде. У меня есть авто, поэтому 40 км от города - это допустимо. Мне нужны удобства дома, одиночно стоящий дом и как минимум 10 соток земли. В благополучном месте. Но ценник такой же, как стоимость моей квартиры в городе.
Сейчас решила, что хочу оформить кредит на покупку вторички. На сайте присмотрела двушку 40 кв.м. за 700 тр, убитая в хлам. Ценник г. Челябинск. Стоимость двушки в новостройке от 2 млн. В квартире, которую присмотрела на вторичном рынке надо ремонтировать все. 3 места потолки, первый этаж, комнаты смежные. Рядом морг )). Но за такую цену хочется взять квартиру для личного проживания. У меня недалеко живут родственники, поэтому этот район хорошо знаю. Место удачное. Не на основной дороге, до остановки 15 минут, тихое место, не шумно. Двор закрытый на шлагбаум. Под разделение на студии не подойдет, потому что комнаты смежные. А еще есть серьезные подозрения, что соседи там асоциальные личности. Просто будет страшно находиться дома. Ладно, квартиру я отремонтирую, но там наверное ужасное состояние подъезда.
Сейчас включаю трезвый расчет. У меня нет совершенно никаких запасов. От слова вообще. Мне даже нечем оплатить коммунальные платежи. Покупать недвижимость в таком случае просто авантюра. Чем я буду оплачивать кредит? Ипотеку за однушку я оплачиваю 10 000. Я смогу ее сдать за 12 000 + коммунальные платежи (зимой было 5 000). Доход с квартиры 7 000. Если я вписываюсь в новый проект, то кредит на 5 лет в месяц я буду платить 16 000. Коммунальные платежи за новую квартиру тоже будут не меньше 5 000. Моя заработная плата 27 000. Получается, что мне остается на жизнь 13 000. В принципе, неплохо, что-то еще остается на жизнь. Траты на авто 5тр/мес. Продукты 3 тр/мес. Итого, чистый остаток 5 тр на жизнь. Как говорится, ни в чем себе не отказывай)). Вот, стоит это того, чтобы ввязаться в такую авантюра? В этой квартире ничего нет, там нужен капитальный ремонт. Мне потребуется заменить проводку, трубы, восстановить стены, местами они пробиты и видно перекрытия.
С другой стороны, не проще ли закрыть сначала досрочно ипотеку, а потом взять спокойно вторую. И реализовывать свои инвестиционные стратегии. Просто сейчас нет никакой стратегии. Отсюда и шатания. Сама себе придумываю проблемы. Я боюсь, что у меня нет накоплений и есть долги.