Весна - время покупки участков под строительство дома. Но перед покупкой надо точно понимать что покупать.
Категория земель, коммуникации и документы — что нужно проверить перед покупкой земельного участка под строительство дома.
Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это один из многих видов разрешенного использования земель.
Участок должен быть расположен в границах населенных пунктов. При юридическом анализе приобретаемого земельного участка требуется исследовать существующие ограничения в его использовании, которые вполне могут быть скрыты не самым добросовестным продавцом.
Среди таких ограничений:
- зона застройки, согласно градостроительному плану;
- специальные санитарно-защитные зоны и полосы;
- непосредственную близость к магистральным линиям различных трубопроводов;
- придорожные полосы и т д.
Существующие ограничения, о которых продавец может умолчать или не знать, могут привести к таким правовым последствиям, как невозможность зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, понуждение к сносу самовольной постройки.
Коммуникации на участке - электричество, газ, вода, водоотведение.
Нередко бывает, что продавец участка(ов) не подключает никаких коммуникаций к участку, не берет на себя обязанности, даже по подведению электричества. Такие участки - самые дешёвые предложения на рынке. Надо взвесить все за и против при покупке такого участка.
Как проверить документы?
Важно проверить техусловия, другие документы на землю и коммуникации.
Перед тем как осуществлять любые юридические действия с земельным участком, необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта и выписку о переходе прав, чтобы отследить, кому и по каким сделкам земельный участок передавался. Проверить статус земельного участка можно в публичной кадастровой карте либо заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или онлайн по кадастровому номеру.
Если Вы желаете купить земельный участок под строительство жилого дома, но боитесь совершить ошибку и потерять деньги - обращайтесь в наше агентство недвижимости. Мы специализируемся на продаже участков под ИЖД и можем сделать качественную экспертизу документов.
