Чуть раньше подобные разговоры ходили про сараи и бани. И даже, страшно сказать, про дачные туалеты-скворечники и заборы!
Страсти разгорелись настолько серьезные, что оживились даже депутаты Госдумы. И потребовали от заинтересованных ведомств дать гражданам внятные разъяснения.
Скидка 5% от FKniga
Реклама
FKNIGA.RU
Скрыть рекламу:
1. Что за новый налог на теплицы
Ни о каком принципиально новом налоге речь не идет. Неразбериха возникла вокруг налога на имущество физических лиц, под который подпадают квартиры, дома, гаражи и капитальные хозпостройки (правда, с определенными оговорками и ограничениями), оформленные гражданами в собственность. К 2021 году все регионы должны перейти на исчисление этого налога по кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости. Но переходят не все сразу. Ряд регионов-первопроходцев, включая Москву и Московскую область, по новой схеме платят уже несколько лет. А кто-то перешел только-только - из-за этого и складывается впечатление, что ввели какой-то еще дополнительный налог.
Недвижимостью (которая по идее может облагаться налогом) признаются только капитальные постройки. Но понятия «капитальности» у всех разные. Фото: pixabay.com
2. Кому придется платить налог на теплицы
Разъяснения по этому поводу дали в Федеральной кадастровой палате. Налогом на имущество физлиц облагаются те хозпостройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или которые были представлены в налоговые органы из БТИ.
- Под налоговую базу попадают только постройки, которые являются объектами недвижимости - имеют капитальный фундамент, - уточняет замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
В Федеральной налоговой службе, в свою очередь, разъяснили: на одну постройку, даже если она капитальная и зарегистрирована, но площадью до 50 кв. м, полагается налоговая льгота. То есть если у вас, кроме дома, на участке стоит баня 5 на 6 метров - ничего за нее платить не надо, даже если она суперкапитальная и там жить можно. Если таких построек две - за вторую платить налог надо.
Представители властных структур в один голос успокаивают: на садовых участках в шесть соток хозяйственных построек (не путать с домами!), которые должны облагаться налогом, не так уж и много. Скажем, теплица на капитальном фундаменте и площадью свыше 50 квадратов - это уже явно не дачный, а коммерческий вариант. Чисто для личных нужд такое обычно не строят.
3. Как понять, моя постройка - недвижимость или нет
Недвижимостью (которая по идее может облагаться налогом) признаются только капитальные постройки. Но понятия «капитальности» у всех разные. Тут тоже возникает путаница. Вот как понимают этот вопрос официальные органы. Хозпостройка отвечает признакам недвижимости, если:
она прочно связана с землей (стоит на капитальном бетонном фундаменте);
ее перемещение невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению.
Таким образом, за дачные сортиры а-ля скворечник и заборы точно можно не волноваться.