Короткий ответ – «Да, безусловно нужно». Длинный ответ – «Нужно, потому что без постановки на кадастровый учет у владельца будут проблемы с реализацией прав на этот дом».
Разберем особенности постановки нового дома на кадастровый учет и того, что она дает владельцу. Самое главное – без постановки строения на кадастровый учет невозможна регистрация права собственности на объект недвижимости. Права на дом «привязываются» в базе данных ЕГРН к объекту с конкретным кадастровым номером. Это уникальное сочетание кодов, в котором зашифрована привязка объекта недвижимости к кадастровой карте России.
Нет номера – объекта с формальной точки зрения не существует – к несуществующему объекту невозможно привязать право собственности. Как следствие, без кадастрового учета невозможно распоряжаться законными правами собственника. Дом невозможно:
- Продать, подарить, обменять, завещать и т.д.;
- Использовать в качестве залога при получении кредита;
- Защитить от сноса – поскольку с точки зрения закона это получается самострой, вдобавок «несуществующий».
Поэтому, если владелец хочет стать полноценным собственником нового загородного дома, он обязан поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. И да, вместе с правами приходят и обязанности: принадлежащая гражданам недвижимость облагается налогом, так как одновременно с регистрацией объект «появляется» и для Федеральной Налоговой Службы.
Сегодня постановка новых строений на кадастровый учет происходит по сильно упрощенной процедуре. Эта же процедура включает в себя и регистрацию права собственности.
Для начала нужно вызвать кадастрового инженера, который составит технический план дома и зафиксирует его характеристики. Это платная услуга, для типичного загородного дома стоимость составляет на сегодня около 10 тысяч рублей. Чем крупнее и «сложнее» объект, тем выше стоимость составления техплана.
Имея технический план, можно подавать заявку на постановку дома на кадастровый учет. Все оформляется через Росреестр (в т.ч. через онлайн-форму на официальном сайте) или через местный МФЦ. Для нового дома нужен типовой комплект документов:
- Паспорт владельца земельного участка и построенного на нем дома;
- Заявление о постановке нового дома на кадастровый учет;
- Документы, подтверждающие право собственности на землю и возведенный на ней объект недвижимости;
- Технический план дома, составленный кадастровым инженером;
- Документы с информацией о категории, на которых возведена постройка и вид их разрешенного использования.
В среднем постановка на кадастровый учет занимает от 10 дней до 2 недель. К окончанию этого срока информация о доме будет внесена в базу данных ЕГРН, дом будет помещен как новый объект на кадастровую карту, ему присвоят уникальный номер, привязанный к координатам на кадастровой карте. Одновременно регистрируется и право собственности.
В итоге собственник получает «бумажную» или электронную, заверенную квалифицированной электронной подписью, копию выписки из ЕГРН. В ней содержатся характеристики объекта и указано, кому этот объект принадлежит.
С этого момента дом считается поставленным на кадастровый учет, а право собственности регистрируется на владельца. И новым домом можно на законных основаниях распоряжаться так, как пожелает его собственник.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.