На стоимость жилья влияет множество разных факторов: от этажности дома до его соседства со школами и больницами. Эти характеристики никак не изменить – остается только смириться. Однако есть способы, которые помогут поднять стоимость жилья и повысить на него спрос: это не только ремонт, но и планировка. Здесь не стоит забывать, что даже небольшое изменение конструкции здания может привести к тяжелейшим последствиям для хозяина жилья.
Какой вид планировки наиболее выгодный?
Согласованная с бюро технической инвентаризации (БТИ) перепланировка с нуля до полноценного завершенного ремонта может занять от трех месяцев до полугода. По словам экспертов, изменение перепланировки поможет увеличить стоимость квартиры на 10% и больше. Цена самой перепланировки зависит от ее сложности. Есть множество видов качественного изменения внешнего вида квартиры. Расскажем о некоторых из них:
Балкон, объединенный с кухней. Здесь важно соблюсти нормы закона:
Убедиться, что перегородка не несущая
Установка панорамного окна между лоджией/балконом и кухней
Не выносить радиатор отопления на лоджию
Ванная, объединенная с коридором. Такая перепланировка будет законной, если площадь квартиры станет больше за счет территории коридора. Помните о строгих запретах:
Установка душевого трапа
Изменение уровня пола на 2–4 см ниже исходного
Удаление переливных порогов
Прямой выход из ванной в комнату
Демонтаж вентиляций и коробов.
Гардеробная в спальне. На плане БТИ следует обозначить гардероб уникальным номером. Согласования с бюро потребует только отдельно стоящий шкаф-купе.
Кухня и гостиная. Здесь важно убедиться, что межкомнатная перегородка не является несущей.
Антресольный этаж. Создать его могут только владельцы квартир, высота потолков которых составляет не менее 4,5 метра. Так, высота от пола до антресольного этажа (над жилым помещением) должна составлять 2,5 метра, над нежилой зоной (коридор или кухня) – 2,2 метра. При этом сам антресольный этаж может занимать только 40% от общей площади квартиры. Этот этаж может быть не только полноценной спальней или рабочим кабинетом, но и библиотекой и локацией для хранения вещей.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.