Привет! Меня зовут Алексей, мне 42 года. Работаю в области грузоперевозок. Недавно я построил дом площадью 170 м². То есть не сам построил конечно, но дом есть — бетонный, теплый, недорогой и красивый. Скоро заселяемся. Рассказываю, как я это сделал.
Шаг 1: выбрал материал
Кто-то строит из дерева, но мы с женой сразу решили — нам ближе каменные дома. Особо в технологиях не разбираюсь, поэтому согласился бы поначалу и на кирпич, и на блоки. Почитал в интернете о плюсах и минусах — каждый хвалит свой продукт. Поэтому решили так: нужно найти нормальных строителей, посмотреть, что они предложат и посчитать разницу. Про монолитные дома я даже не знал тогда — думал, что так строят только многоэтажки.
В общем, мы были удобными покупателями — согласились бы на любую технологию. В пределах бюджета конечно: сейчас мы снимаем квартиру в Москве, но были кое-какие накопления, продали квартиру в Твери, плюс взяли бы кредит. Тут главное — чтобы можно было сразу переехать.
Шаг 2: нашел строителей
Это оказалось главная проблема — найти нормальных строителей. Очень много сейчас бригад, которые выдают себя за крутые компании. Я привык доверять сайтам и отзывам, но когда звонил встречал разное:
- Большинство отсеялись еще по телефону — «приносите любой проект, построим все как скажете». Ну в смысле? Я не настолько разбираюсь в стройке, чтобы говорить строителям, как им работать.
- С «инженером» одной строительной компании встречался в Макдональдсе. Оказалось, что это просто бригада, даже своего офиса нет.
- Сразу несколько компаний предлагали встретиться на участке по той же причине — «офис не держим». Где же они интересно будут проект делать?
- Ездил в конторы из одного кабинета. Тоже не вызывает доверия — офисный центр на окраине, на первом этаже рынок, в соседних офисах торгуют обувью. Это не главное конечно, но менеджер (если это был он) не смог ничего толкового нам рассказать и показать.
Было и несколько компаний с крутыми офисами в центре, но там заломили такую цену, что хотелось очень быстро попрощаться и сбежать к тому бригадиру в Макдональдс.
В итоге оказалось, что сайт не главное — компании с крутым сайтом могут оказаться обычными бригадами, а у нормальных строителей бывает простой одностраничник. Так что первый совет — на сайте смотрите технологии, но не делайте выводов. Сначала нужно встретиться.
Я со своими строителями встретился в шоу-руме. То есть они рассказывали и одновременно показывали, как строят. И это работает — так лучше понимаешь, что получишь в результате. А еще мы съездили и посмотрели дома. Там целый поселок застроен коттеджами Homy House — можно и планировку посмотреть, и как строят. Один смотрели в самом разгаре строительства и два полностью готовых, уже с отделкой. Очень круто получается. Второй совет — смотрите готовые дома. Когда увидите результат, поймете, подходят ли вам такие строители.
Что еще понравилось — со мной разговаривал не только менеджер или бригадир. На консультации была целая команда: инженер (как потом оказалось — заслуженный строитель России), проектировщик, руководитель проектов. Все рассказывали очень понятно, я даже вопросы не успевал задавать.
Шаг 3: снова про материал и технологию
Оказалось, что технология монолитного строительства используется и в частных домах. Homy House, компания, которую я выбрал в итоге, заливает дома целиком — вместе с фундаментом. И одновременно утепляет. Вот так выглядит стена моего дома в разрезе:
Арматура не выходит за пределы утеплителя. Оказалось это важно — иначе металл промерзнет и бетон будет разрушаться. Утеплитель не снимают, заливают прямо в него. Стена утеплена изнутри и снаружи, дополнительной опалубки не нужно.
По факту рабочие просто собирают дом из плит утеплителя, устанавливают арматуру и заливают бетон. После этого нужно только возвести кровлю, отделать стены, установить окна и двери, поставить отопление, сантехнику — и можно заселяться. И в компании все это делают, то есть других подрядчиков искать не нужно. Это удобно — не пришлось разделять суммы, снова встречаться с бригадами. Поэтому третий совет — ищите тех, кто строит дома под ключ. Так проще, быстрее и виноватых в случае чего искать не придется.
У меня было два сомнения по поводу утеплителя внутри:
- Пенополистирол на стенах, вдруг будет запах? Оказалось, запаха нет — стены изнутри отделываются, так что все безопасно. Знакомый пугал, что бетонный дом «не дышит», но я 42 года прожил в квартирах именно в бетонных домах и дышал нормально, так что не аргумент.
- На стены с утеплителем нельзя повесить мебель. Я имею в виду кухонные шкафы и книжные полки. Но и тут все просто — нужно использовать специальный крепеж и мебель прекрасно держится. Нам показали, как сделано в готовых домах — закреплено жестко, не болтается.
Четвертый совет: если сомневаетесь — спрашивайте. Когда строители уверены в технологии, это чувствуется.
Шаг 4: проект, смета и договор
Проект мы выбирали недолго — нам был нужен простой дом, ненамного больше городской квартиры. Подошел бы любой готовый проект, но у монолитного строительства есть важный плюс — оказалось, что можно внести изменения в планировку. В результате мы долго «двигали» стены, двери и окна, добавляли гардеробные. Проектировщик все делал вместе с нами, советовал, подсказывал. Получилось больше, чем мы рассчитывали — 170 м², но все очень удобно. Потом выбрали отделку, оборудование. Если честно — большую часть выбирали по принципу «как вон в том доме, который мы смотрели».
Смету рассчитали почти сразу — у них она зависит скорее от количества материала, чем от сложности. Цена получилась 6.83 млн. Мы подумали с неделю, подбили финансы. В итоге решились, приехали и подписали договор.
Шаг 5: Строительство
Стройка прошла на удивление гладко, быстро и без масштабных работ. Это еще один плюс технологии — почти все строители делают вручную, с минимумом машин. Вот как это происходило:
1. Выровняли площадку и залили фундамент. По проекту у меня плита. Рабочие положили гидроизоляцию, связали арматуру, залили бетон.
2. Когда плита застыла, начали собирать опалубку и заливать стены. Опалубка из утеплителя собирается как конструктор — прикладывают лист к листу, закрепляют стяжками.
3. Постепенно заливали бетон . По технологии его заливают слоями по 30 см в день, поэтому строители как раз успевают собрать следующий ряд. По факту стены залили примерно за три недели.
4. Собрали опалубку и залили плиту перекрытия. Бетонное перекрытие — это очень круто, полностью решает проблему с вибрацией пола. Мы смотрели дома с деревянными перекрытиями — там звук шагов был сильно слышен на первом этаже.
5. Доделали оконные и дверные проемы . Параллельно рабочие начали штукатурить стены, готовить дом к отделке.
6. Собрали кровлю. Сначала поставили стропила, затем проложили гидроизоляцию, утеплитель, пароизоляцию, металлочерепицу, отливы.
7. Залили лестницу . В каменном доме лестница должна быть тоже каменной, поэтому ее заливали по месту — собрали деревянную опалубку, каркас из арматуры и залили бетон.
9. Протянули скрытую проводку, сделали черновую отделку стен, уложили теплые полы. После этого осталось залить стяжку — и можно делать чистовую отделку.
Нам понравилось, как работают строители — мы приезжали несколько раз смотреть. Конечно тут на многое влияет скорость — если бы это был кирпичный дом, который строится чуть ли не год, то все проконтролировать было бы невозможно. А тут основные работы шли всего полтора месяца, потом только отделка, инженерные системы. Ни разу не потребовали доплатить, ничего не кончалось в процессе. Видно, что работа организована правильно и рабочие построили уже не один дом по этой технологии.
У нас уже все почти готово, осталось по мелочи доделать — и можно перевозить мебель и заселяться. Строители Homy House уложились и в бюджет и в срок, работы шли по графику. В договоре указана гарантия 10 лет, но не знаю, что может пойти не так в этом доме.
Если вам понравилась технология и тоже хотите построить такой дом — оставляю ссылку на сайт. Там можно оставить заявку, созвониться, встретиться и посмотреть, какие дома они строят. Уверен, вы останетесь довольны.