При переезде типична ситуация, когда жильё не устраивает, и сразу хочется начать перепланировку и переоборудование квартиры. Однако следует помнить, что каждый дом проектируется и строится профессионалами с учётом нагрузки на стены и полы и с учётом правил обслуживания сетей коммуникации.
Поэтому следует понимать, что малейшая ошибка при перепланировке может привести к серьёзным последствиям, вплоть до обрушения части стены, пола или перекрытия вентиляции. Итак, что можно и чего нельзя делать при перепланировке?
Незаконная перепланировка
Современными правилами запрещаются следующие действия при перепланировке:
-Прокладывание труб водопровода и канализации в жилых комнатах. Строители так характеризуют это правило: «Нельзя прокладывать мокрое на сухом». Делается это во избежание протечек в комнатах, где нет никаких средств для страховки от затопления. В ванных комнатах такой страховкой служит ступенька на входе, не позволяющая воде попасть в другие комнаты.
-Присоединение неотапливаемой лоджии. Комнаты стандартных домов снабжены теплоизоляцией. Присоединение неотапливаемых помещений нарушает систему отопления жилья и приводит к утечкам тепла из квартиры.
Во времена Лужкова Москва сильно пострадала от неконтролируемого присоединения балконов и лоджий, испортивших вид многих домов. Сегодня подобная перепланировка может повлечь за собой штрафы и чуть ли не приравнивается по тяжести к мелкому хулиганству.
- Запрещается переставлять биде, писсуары и унитазы в другое место в квартире. Хотя при смывании отходов появляется напор воды, всё же дальше отходы идут по трубам вертикально только с помощью силы притяжения, поэтому при отводе трубы в сторону по горизонтали, канализация перестанет работать.
- Строго запрещается сносить и переносить короба вентиляции. При сносе короба на одном этаже, вентиляция перестанет работать у соседей снизу (или, во всяком случае, соседи вместо свежего воздуха будут чувствовать запахи с соседской кухни).
- запрещается при обустройстве перегородок создавать помещения без окон. В таком случае допускается лишь создание полупрозрачных перегородок не до потолка.
- Запрещается устанавливать дополнительное джакузи или тяжёлую ванну. Стоит учитывать, что пол рассчитан на определённую нагрузку, и при повышении веса может попросту провалится к соседям снизу (и такие ситуации бывали даже в сталинских высотках).
- Запрещается сносить капитальные стены или создавать в них ниши. Следует помнить, что на капитальные стены ложится нагрузка, а ниши могут их ослабить. Снесение же капитальной стены грозит разрушением всего здания.
- Запрещается создавать препятствия для доступа к бытовым коммуникациям.
- Строго запрещается присоединять к дому часть лестничной клетки или увеличивать площадь нежилых помещений за счёт жилых.
Что можно при перепланировке?
После всего сказанного остаётся вопрос: «Что можно делать при перепланировке?» Возможны следующие действия:
- Присоединение к комнате части коридора. Таким способом площадь комнаты можно увеличить.
- Создание совмещённого санузла из раздельных комнат. Прежде чем сделать это, десять раз подумайте! Раздельный санузел – это очень удобная черта многих квартир, доставшаяся нам со времён Хрущёва. Если у Вас большая семья, лучше не совмещать туалет и ванную.
- Снос и установка перегородок. Перегородки не являются несущими стенами, и поэтому не несут нагрузки и могут быть снесены или установлены с учётом всех правил.
- Разрешается любая перестановка мебели.
Если Вы затеяли перепланировку, во многих случаях Вам потребуется разрешение властей. Не спешите с таким решением, нарисуйте план дома и отметьте на нём все стены и предметы мебели.
Перепланировка требует максимальной ответственности, ведь Вам жить в этом доме, возможно долгие годы, а может быть и всю жизнь!
Если у вас есть какие-либо советы, или вы обладаете знаниями по данной теме, не стесняйтесь добавляйте свои комментарии ниже!