За постсоветские годы мы уже привыкли к тому, что все постоянно дорожает – продукты, бензин, электричество. И дорожает, потому что курс рубля упал, и потому что курс рубля вырос; и когда цены на нефть повысились, и когда понизились…
И даже сейчас, когда у большинства из нас доходы упали из-за снижения зарплаты, потери работы, бизнеса, цены продолжают расти, при чем весьма ощутимо. Правительство пытается принимать меры, но ценники на это не обращают внимание.
Даже недвижимость подорожала, не просто подорожала – в некоторых регионах цены подскочили до 30 процентов. Правительство назвало сразу несколько причин (правда некоторые не были упомянуты, но они на поверхности).
- ЦБ снизил ставку рефинансирования, как следствие, пошли вниз проценты по ипотеке, а за одно и по вкладам. Держать сбережения в банке стало не выгодно, народ пошел забирать деньги. А куда нести – по нашей российской традиции – в недвижимость. Спрос начал повышаться, а за одно и цены.
- Чтобы поддержать экономику, строительный сектор, банковский, а за одно сделать более доступной ипотеку и покупку новостроек появилась программа льготной ипотеки с господдержкой. Новостройки стали раскупаться, как горячие пирожки. В некоторых регионах возник дефицит. А дефицит – значит, цены вверх. Рост цен практически нивелировал выгоду от этой льготной программы.
- Из-за закрытия границ на стройках стало не хватать рабочей силы, темпы ввода нового жилья начали падать. Застройщики, чтобы привлечь на работу местных, были вынуждены повысить заработную плату.
- Выросла стоимость энергоносителей, стройматериалов. Расходы застройщиков увеличились, конечно, за счет покупателей.
Коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов пояснил: «… мы связываем рост (цен) с ростом курса валют в марте и кризисом, последовавшим за ним: люди просто испугались за свои сбережения и понесли вкладывать их в квадратные метры. К этому добавились льготная ипотека, рост цен на стройматериалы и т.д. В среднем по стране с начала этого года цены выросли еще на 4%, и мы полагаем, что они продолжат расти».
Правительство решило вмешаться. Владимир Путин дал поручение (ФАС) Федеральной антимонопольной службе проверить ситуацию на рынке новостроек. Посмотрим каковы будут результаты проверки, как это повлияет на цены.
Но пока спрос не ослабевает, люди, в ожидании повышения ставок по ипотеке, отмены льготной программы продолжают брать новостройки штурмом. С начала годы квартиры подорожали еще на 4%.
Жду ваши отклики, комментарии. Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал , чтобы не пропустить самое важное и интересное. По всем вопросам можете писать на почту dzenrealty@yandex.ru или в чат.