Рынок недвижимости в наше время считается наиболее динамично развивающимся. Это и неудивительно. На протяжении всей истории человечества жилье было перспективным материальным ресурсом.
В наше время собственное жилище представляет собой выгодное вложение капитала, которое со временем не только может окупиться, но и начнет приносить определенный доход.
Строительная отрасль промышленности развивается семимильными шагами. С каждым днем количество новостроев увеличивается.
Только вот ценовая политика на рынке недвижимости сложилась таким образом, что далеко не каждый человек может позволит себе подобное приобретение.
В нашей стране миллионы семей вынуждены жить на съемных квартирах и усиленно копить на собственный уголок, или же влезать в финансовую каббалу к банкам и кредитным организациям. Поэтому появление на рынке недорогого по стоимости жилья, моментально заставляет отключить все чувства безопасности.
Ни для кого не секрет, что недвижимость является весьма лакомым кусочком для мошенников и недобросовестных продавцов. Они стремятся сделать все, чтобы заставить клиента купить недвижимость, совершенно не заботясь о методах и средствах. Попробуем изучить, какими уловками пользуются продавцы, чтобы привлечь к себе покупателя.
1. Многие продавцы намеренно скрывают от потенциальных покупателей важные факты о предлагаемом товаре, в данном случае – квартире. Это и наличие неблагополучных соседей, ужасное состояние жилища и т.д. Наиболее часто скрывают наличие нелицеприятных соседей.
Совершенно несложно заплатить соседу-алкоголику, чтобы он несколько дней не подавал признаков жизни. И лишь спустя определенное время, когда покупатель становится полноправными собственником квадратных метров, он обнаружит, что рядом с ними живут не совсем социально надежные элементы.
Для того чтобы избежать подобного развития ситуации необходимо пообщаться с другими жителями дома. Помните, что постоянное отсутствие соседей не есть хороший фактор, поэтому необходимо уточнить у жителей других квартир, кто будет жить с вами по соседству.
2. Плохое состояние квартиры очень часто скрывается за небольшим косметическим ремонтом. Поэтому потенциальный покупатель должен обратить внимание на общее состояние жилища. Как правило, чтобы скрыть недостатки продавцы идут на самые разные ухищрения.
Это и выкручивание лампочек, встреча с потенциальным клиентом в вечернее время, когда нет возможности рассмотреть квартиру при ярком освещении и т.д. Поэтому, если продавец показывает вам квартиру, где только что был сделан ремонт (особенно в случае со вторичным рынком), то уже один этот факт должен вызвать настороженность.
Если вы увидели при осмотре квартиры свежевыкрашенные стены, то усильте свою бдительность. Задавайте наводящие вопросы, и попробуйте узнать, почему перед продажей был сделан полноценный косметический ремонт. Конечно же, с одной стороны это кажется обычной паранойей, однако помните, что для того, чтобы не оказаться в неприятной истории, иногда необходимо проявить чуточку больше рвения и внимательности.
3. Очень часто продавцы стараются обмануть потенциальных клиентов в вопросах оформления документации. К сожалению, в последнее время участились случаи, когда в результате мошеннических действий человек теряет свое жилье, а сама недвижимость продается третьим лицам.
Поэтому убедитесь в том, что квартира имеет совершенно чистые документы и перед законом не имеет никаких проблем. Чтобы это сделать, лучше нанять адвоката, который способен провести масштабное исследование и выявить все потенциальные угрозы, которые могут ожидать покупателя.
Иногда встречаются ситуации, когда квартира продается без ведома одного из собственников квадратных метров, который на момент продажи находится за границей или же в местах отбывания наказаний.
Это очень неблагоприятный исход, поскольку при наличии подобного фактора, суд скорее всего примет решение о недействительности сделки. В результате квартиру у вас заберут, а вот возврата денег придётся довиваться очень долго.
4. Иногда ситуация складывается таким образом, что квартира находится в хорошем состоянии, а вот сам дом, где она располагается – в аварийном состоянии.
Как правило, в такой ситуации продавец старается назначить встречу потенциальному покупателю в вечернее время, когда внимательно осмотреть дом, и обратить внимание на состояние придворовой территории практически невозможно.
Поэтому для того чтобы не купить себе жилье в потенциально опасном месте, необходимо настаивать на том, чтобы визит к месту покупки проходил днем и при ярком освещении. К тому же не лишним будет пообщаться с другими обитателями этого здания и поинтересоваться у них всеми проблемами.