Для оформления кредита готовится пакет различных документов. Самым главным является кредитный договор, независимо от суммы займа. Ниже мы расскажем подробно об оформлении договора на ипотечное кредитование.
Для оформления кредита готовится пакет различных документов. Самым главным является кредитный договор, независимо от суммы займа. Ниже мы расскажем подробно об оформлении договора на ипотечное кредитование.
Образец кредитного договора Вам предоставят в банке после получения одобрения кредитного комитета. Предпочтительнее за помощью в оформлении кредитного договора обратиться к независимому юристу по ипотечному кредитованию.
Начните изучение договора с дат, они должны соответствовать фактическому подписанию договора и соответствовать дате перечисления денежных средств, хотя многие банки переводят деньги в течение трех банковских дней.
Затем официально запросите банк обо всех возможных дополнительных комиссиях при оформлении. Существует много неявных оплат, размеры которых иногда бывают весьма существенными, например, при ипотечном кредитовании ведение банковского счета заемщика обходится очень дорого. Очень внимательно изучите условия договора, при которых банк может отменить договор, к таким условиям относятся неоплата сбора банка за предоставление кредита, отказ заемщиком внесения первоначального взноса на счет. В случае несоблюдения этих условий банк может выдать отказ о выдаче кредита уже после согласия кредитного комитета.
Обратите внимание на дату совершения Вашего ежемесячного платежа. Каким образом Вы намереваетесь оформлять перевод средств? В банке, который Вам предоставил ипотечный кредит, Вы должны открыть два счета на свое имя: лицевой и ссудный.
На лицевой счет Вы обязаны раз в месяц переводить необходимую сумму. Ссудный счет создается для контролирования погашения ссуды в надлежащее время. Ваша обязанность стоит в том, чтобы проследить поступление Ваших денег на ссудный счет не позднее указанной в договоре даты. Для этого нужно включить оговорку в договор, что сумма, поступающая на лицевой счет заемщика, списывается с него не позднее указанной в договоре даты.
Досрочное погашение кредита - самый важный момент в кредитном договоре на ипотеку. Большинство банков неохотно дают согласие на возможность досрочно погашать кредит, устанавливая мораторий сроком на 3-6 месяцев. По истечении такого срока, Вы можете погасить кредит, при условии полной выплаты комиссии, предусмотренной договором. Обычно комиссия рассчитывается в процентном отношении от общей суммы. Но при частичном погашении, необходимо будет пересчитать ежемесячный платежа. Обычно все подобные детали оговариваются в договоре, и в разных банках ставят специфические условия.
Итак, к договору по ипотечному кредитованию отнеситесь с большой ответственностью, так как после его подписания никакие условия не меняются, причем это касается случаев пересмотра участниками, заключающими договор купли-продажи недвижимости.