Проверка квартиры перед тем, как ее снять, должна начинаться еще до звонка или письма арендодателю. Самое главное – удостовериться, что речь в объявлении идет о реальной квартире, а не об интернет-фантоме.
«Виртуальные» квартир создают обычно либо нечистоплотные риэлторы, чтобы привлечь клиентов, а потом сказать – «Извините, квартиру только что арендовали, хотите посмотреть другую?» и сдать уже именно ту, ради которой все затевалось, либо откровенные мошенники, которые работают по схеме с предоплатой или продают клиенту «базу хороших квартир».
Признаки обмана можно распознать сразу:
- Заниженная относительно аналогичных квартир в том же районе цена – это легко проверяется на сайтах по продаже и аренде недвижимости.
- Чужие фото, «доработанные» фотографии или несоответствие квартиры на картинке реальной конфигурации. Краденые фото легко проверить через поисковики.
- Засвеченные по одному и тому же адресу на разных сайтах разные квартиры.
- Не лишним будет и проверить телефон «владельца» - может оказаться, что это агент, который сдает еще два десятка квартир и, если его телефон засвечен по дюжине адресов и имен – стоит ли общаться с человеком, который сразу начинает с обмана?
- Полезно бывает сравнить предложенные на фото виды из окна с интернет-картой местности – сколько реально минут до метро, куда в действительности смотрят окна, как расположена квартира в доме и т.д.
Следующий этап проверки – первый контакт со сдатчиком. Тут нужно твердо помнить, что вы хотите заплатить за съем квартиры. Поэтому никакой платы за осмотр, «доступ к базе дешевых квартир/специальным предложениям» вы никому не должны. Нечистоплотный риэлтор будет использовать любую возможность, чтобы вытрясти из клиента лишнюю копейку, желательно еще и за не предоставленные услуги. Заодно
Если первые два этапа пройдены без тревожных сигналов, то можно приступать к непосредственной проверке арендуемой жилплощади. Начинать стоит с улицы перед домом и подъезда. Это хороший источник данных по жильцам и обстановке в районе. Признаки «плохого» района и подъезда общеизвестны: мусор, неухоженность, надписи, запахи и т.п.
Проверка непосредственно квартиры состоит из трех этапов:
- Проверка собственника. Попросите предъявить выписку из ЕГРН и паспорт человека, который представляется собственником. Данные в них должны совпадать, в противном случае мы общаемся с агентом или мошенником, которые могут сдавать квартиру вообще без ведома владельца, забрать деньги и потом оставить съемщика разбираться с владельцем. Нелишним будет, если у квартиры по выписке из ЕГРН несколько владельцев, увидеть письменное и нотариально заверенное согласие собственников на сдачу квартиры в аренду.
- Проверка задолженностей. Квартира должна достаться арендатору без каких-либо задолженностей по ЖКУ, чтобы потом не разбираться с владельцем откуда взялись какие показатели счетчиков. Попросите у арендодателя свежую выписку по лицевому счету или проверьте данные через сайт управляющей компании.
- Проверка матчасти. Вместе с владельцем нужно обойти и проверить буквально все имеющиеся в квартире технические устройства, электрику, мебель, сантехнику, замки, окна, покрытие пола и стен. Все результаты нужно зафиксировать под подпись в акте приема-передачи имущества, чтобы потом не было взаимных претензий и исков.
Если все проверки пройдены успешно, можно приступать к финальному этапу проверок: внимательно и тщательно прочитать договор об аренде. Он должен быть написан четко, понятно и детально, так, чтобы в нем не было «темных мест» и неурегулированных вопросов.
Обязательные пункты, которые должны быть обозначены в документе:
- ФИО и паспортные данные сторон;
- Адрес сдаваемой квартиры;
- Стоимость аренды, условия возможного пересмотра размера арендной платы;
- Условия оплаты ЖКУ – кто платит, как платит;
- Порядок предоставления залога, сроки платежа, формат оплаты;
- Условия, сроки и процедура досрочного расторжения договора;
- Условия проживания (гости, домашние животные, курение и т.п.)
- Возможные санкции за нарушение условий договора;
- Условия проверки состояния недвижимости, количество и расписание визитов собственника для оценки состояния квартиры.
Если каких-то пунктов нет, попросите внести их, как говорится, «на берегу», чтобы не осталось никаких недоговоренностей и взаимного непонимания. Если по итогам всех проверок все в порядке, то, скорее всего, квартиру можно арендовать и без проблем пользоваться ею.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.