Счастливые землевладельцы в Москве, рано или поздно, сталкиваются с вопросом: какими видами деятельности можно заниматься, кроме строительства жилого дома и проживания в нём на участке ИЖС, ЛПХ и СНТ? Можно ли завести козу или кур? Можно ли продавать свою фермерскую продукцию? Законно ли завести пчёл? Или организовать мастерскую? Какие вообще могут быть виды деятельности?
На примере частного сектора дачного посёлка Кокошкино г. Москвы (ТиНАО) разберём актуальные на сегодняшний день (2021 год) документы, регламентирующие эту сферу жизнедеятельности.
Первым делом отправимся искать виды разрешенного использования (ВРИ) интересующей территории.
Вид разрешенного использования (далее - ВРИ) – это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, т.е. тот вид деятельности, для ведения которой могут использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.
Виды разрешенного использования делятся на:
- основные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования, которые правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (собственниками, арендаторами и т.д), выбираются САМОСТОЯТЕЛЬНО без дополнительных разрешений и согласований,
- вспомогательные виды разрешенного использования - могут применяться в качестве дополнительных совместно с основными или условно разрешенными видами использования. Они выбираются правообладателями САМОСТОЯТЕЛЬНО без дополнительных разрешений и согласований.
- и условно разрешенные - правообладатели их получают через окружную Комиссию с помощью процедуры общественных обсуждений.
Итак, обращаемся за помощью к карте ИАИС ОГД.
Основные виды разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования земель выбранной территории обозначены кодами: 2.1, 2.2 и 13.2.
Что значат эти коды? Ответ дадут действующие Правила землепользования и застройки города Москвы и их классификатор:
Кроме строительства дома и проживания в нём также можно вести следующую деятельность, которая также является основным предназначением участков ИЖС, ЛПХ и СНТ:
- выращивать самые разнообразные декоративные или сельскохозяйственные культуры;
- строить гаражи и иные вспомогательные сооружения;
- размещать подсобные и хозяйственные строения и сооружения;
- содержать сельскохозяйственных животных;
- производить сельскохозяйственную продукцию;
- построить садовый дом для отдыха.
Вспомогательные виды разрешенного использования
Согласно Правил землепользования и застройки города Москвы, все территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0 и 13.3.0 в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяются виды разрешенного использования с кодами: 1.1.0, 1.7.0, 1.12.0, 1.13.0 и 1.17.0:
Таким образом, собственник или арендатор участка ИЖС, ЛПХ или СНТ вправе без дополнительных разрешений и согласований заниматься самыми разнообразными видами деятельности:
- Выращивать любые сельскохозяйственные культуры, в т.ч. цветочные, кормовые и эфиромасличные. Как в открытом грунте, так и с использованием теплиц. Как однолетние культуры, так и многолетние.
- Выращивать рассаду, семена и саженцы.
- Производить продукцию животноводства, разводить племенных животных.
- Строить здания и сооружения для животных, производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции.
- Разводить сельскохозяйственных животных: крупного рогатого скота, лошадей, верблюдов, пушных зверей, домашних пород птиц, в т.ч. водоплавающих, а также заниматься пчеловодством и рыбоводством
А что ещё можно?
Кроме перечисленного видами разрешенного использования земельных участков, законы Российской федерации на участках ИЖС, ЛПХ и СНТ, а также в расположенных на них жилых и нежилых строениях позволяют:
Заниматься индивидуальной предпринимательской и профессиональной деятельностью:
Например в частном доме можно организовывать и развивать:
- интернет-бизнес,
- домашний офис (юридические услуги, бухгалтерские, колл-центр),
- работа мастерских (сувенирная продукция, ремонт велосипедов, автомобилей и пр.),
- оказание услуг (пошив одежды, репетиторство, косметитческие услуги и пр.),
- семейная кондитерская или пекарня,
- множество других видов деятельности.
Жилищный кодекс РФ, ст. 17, п.2:
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств...
Сдавать в аренду дом с прилегающим участком.
Строения на участках ИЖС, ЛПХ и СНТ могут сдаваться в аренду или найм как целиком, так и частями, в т.ч. покомнатно. В качестве нанимателей выступают физические лица, а арендаторами юридические лица.
Гражданский кодекс РФ, ст. 288:
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
...
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Гражданский кодекс РФ, ст. 671:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Для перечисленных выше видов приносящей доход деятельности нужна регистрация в налоговой инспекции и уплата налогов в бюджет. Собственник дома может вести взаимодействие с налоговой инспекцией тремя способами:
- Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя (ИП),
- Один раз в год направлять сведения о доходе декларацией 3-НДФЛ через личный кабинет сайта налоговой инспекции.
Ведение личного подсобного хозяйства и реализация сельскохозяйственной продукции
Ведение личного подсобного хозяйства и реализация сельскохозяйственной продукции, произведенной или переработанной при ведении ЛПХ - это форма непредпринимательской деятельности. Регулируется ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
ЛПХ ведется гражданином и совместно проживающими членами семьи в целях удовлетворения личных потребностей. Излишки продукции являются собственностью и могут свободно реализовываться без налогообложения.
Налоговый кодекс РФ п. 13 ст. 217 предусматривает освобождение от налогообложения доходов, получаемых гражданами от реализации продукции, выращенной в ЛПХ:
- продукции животноводства (как в живом виде, так и продуктов убоя в сыром или переработанном виде),
- продукции растениеводства (как в натуральном, так и в переработанном виде).
Доходы освобождаются от НДФЛ при одновременном соблюдении трех условий:
1. Общая площадь земельного участка (участков), который (которые) находится (одновременно находятся) на праве собственности и (или) ином праве у физических лиц, не превышает максимального размера, установленного в соответствии с п. 5 ст. 4 ФЗ № 112-ФЗ;
2. Ведение ЛПХ должно осуществляется без привлечения наемных работников;
3. Налогоплательщик должен быть готов представить в налоговый орган документ, выданный органом местного самоуправления (правлением СНТ, администрацией поселения), подтверждающий, что реализуемая продукция произведена в его ЛПХ (похозяйственная книга).
Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление выписок из похозяйственных книг" в поселении Кокошкино г. Москвы
Право на ведение ЛПХ возникает с момента регистрации прав на земельный участок, регистрация ЛПХ не требуется.
На личные подсобные хозяйства распространяются меры государственной поддержки, предусмотренные законодательством РФ для сельскохозяйственных товаропроизводителей.
При перепечатке материала просьба делать ссылку на данный источник.
#ЛПХ #ИЖС #СНТ #НОВАЯ мОСКВА #ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ #КОКОШКИНО #ДОМ #ЛИЧНОЕ ПОДСОБНОЕ ХОЗЯЙСТВО #САДОВОДСТВО #МОСКВА