Любовь с первого взгляда это, конечно, очень романтично, но выбирать все-таки нужно не сердцем, а головой. Особенно квартиру. И не важно, для покупки или для аренды.
Конечно, с арендой проще: не понравилось, – съехали. Если только не заплатили аванс за большой срок, на чем почему-то настаивали владельцы симпатичной квартирки. Не потому ли, что понимали, чем обернется проживание здесь? Расстаться с неудачной покупкой окажется еще в разы сложнее. Но в любом случае, даже на месяц, кому нужны проблемы за собственные деньги?
Тем не менее, за столько лет общения с потенциальными покупателями и арендаторами мне ни разу не приходилось видеть, чтобы люди перед принятием решения возвращались на объект. И также ни разу не приходилось слышать вопросов о том, что не менее важно для дальнейшей счастливой жизни в конкретной квартире, – о жизни вокруг нее.
Обычно люди начинают искать свое будущее жилье исходя из материальных возможностей (что понятно) и четких установок: «хочу новостройку» или «ищу вторичку». И еще мое любимое определение «в центре». Разбираемся.
Новостройка – это вообще «кот в мешке», если речь не идет о точечной застройке, которая снимает часть вопросов хотя бы об инфраструктуре. Если речь о новом микрорайоне, то чем обернутся красивые картинки застройщика одному Богу известно. Поэтому поговорим о принципах выбора квартиры на примере вторичного рынка. При условии, что есть несколько вариантов с нужным количеством комнат и по доступной цене.
И еще. Я допускаю, что и риелтор, и хозяева квартиры – замечательные люди. И время просмотра квартиры выбиралось совсем по другим причинам. Но давайте исходить из того, что они знают все болевые точки и специально назначают время, когда проблему можно и не ощутить. Кроме того, в разных населенных пунктах местные власти не одинаково справляются со своими обязанностями, поэтому будем исходить из самого плохого варианта, с которым может столкнуть нас жизнь.
- И еще. Я допускаю, что и риелтор, и хозяева квартиры – замечательные люди. И время просмотра квартиры выбиралось совсем по другим причинам. Но давайте исходить из того, что они знают все болевые точки и специально назначают время, когда проблему можно и не ощутить. Кроме того, в разных населенных пунктах местные власти не одинаково справляются со своими обязанностями, поэтому будем исходить из самого плохого варианта, с которым может столкнуть нас жизнь.Район . Мы сами однажды чуть не попали в чужом городе. Вроде все так замечательно, что даже не верится. Но любовь поболтать даже с незнакомыми людьми уберегла. Оказалось, что неподалеку находится небольшое предприятие, которое периодически накрывает всю округу невыносимыми «ароматами». Поэтому местные (которые в курсе) жилье здесь не покупают. Что уж говорить о соседстве с промышленными гигантами.
- Транспорт. Конечно, для пожилого человека главное – поликлиника и магазин рядом (желательно не слишком дорогой). Тут вопросов нет. А вот остальным не мешает любым привычным способом (авто или общественный транспорт) прокатиться в предполагаемый район, причем, несколько раз и обязательно в разное время суток. Потому что полупустая дорога в полдень, когда Вас пригласили на просмотр, не означает, что по утрам вы не будете опаздывать на работу из-за пробок, переполненных или редких автобусов и т.п. Кстати о «центре». Я как-то жила на окраине небольшой региональной столицы. Заходишь в автобус (6 маршрутов!) и хоть ложись на любое место. Но за 15-20 минут поездки, на каждой остановке народу прибавлялось столько, что в пределах «центра» люди, наконец дождавшиеся автобуса, просто не могли в него влезть! К тому же и в центре бывает до транспорта топать дальше, чем мне было на окраине. Так что, если ваша жизнь не предполагает в основном пешие передвижения, хорошо подумайте, так ли уж хорош шумный загазованный, более дорогой и во многих смыслах менее комфортный центр.
- Думайте о перспективах . Даже если удобно, что садик рядом, подумайте, как Ваш ребенок будет добираться до школы или института. И как Вы будете подниматься пешком на 5 этаж, когда станете чуть постарше и менее здоровы (если, конечно, не собираетесь менять квартиру каждые 3-5- лет). Если Вы самодостаточный холостяк, только соблюдение обета безбрачия гарантирует Вас от резких поворотов в судьбе (это я о площади квартиры и количестве комнат).
- Прелести округи . У каждой медали 2 стороны. И то, что на первый взгляд кажется явным преимуществом, может обернуться сущим кошмаром. Например, магазин под окном – это очень удобно. Но Вы действительно готовы к тем звукам, которые будут сопровождать подвоз и разгрузку товара где-нибудь часов 5-6 утра? Причем, ежедневно. Но Вы же не знаете, что будет твориться по ночам в таком милом скверике по соседству! А не задумывались, насколько хорошо освещена и безопасна прекрасная зеленая зона между остановкой и Вашим будущим домом? Будет ли, где выгуливать Вашу любимую собаку и т.д. Плюсы оценить успеете потом. На этапе выбора ищите минусы.
- Подъезд . Обязательно выясните как можно более подробно, кто здесь живет, и кто в этом подъезде собирается (благо, в старом фонде это не так трудно). А то моя знакомая купила квартиру, думая, что дрожжами в подъезде пахло от теста. А оказалось, – от браги для самогона, который покупатели прямо «не отходя от кассы», на лавочках перед подъездом и употребляли. Нет ли среди будущих соседей любителей включать оглушительную музыку или буянить и устраивать разборки? Оно Вам надо? Кстати, именно поэтому мы всегда любили угловые квартиры на верхнем этаже. Чем меньше звуков тебя окружает, тем спокойней живешь.
- Квартира. Если квартира из серии «заходи и наслаждайся» от ремонта до мебели, не покупайтесь сразу, как мы однажды, на красивую картинку. Потрогайте, стены и полы, прислушайтесь и даже принюхайтесь. Бывает, что курит один человек, а нюхает вонь весь некурящий дом (так устроена вентиляция). А красивая стена зимой может промерзать, потому что строители ее в свое время не утеплили и т.д. Не обращайте внимание на чепуху вроде некрасивых и старых обоев или дешевой плитки в ванной (если, конечно, можете позволить себе ремонт). Смотрите на главное:
- планировку (и на всякий случай узнайте, какие стены несущие, а какие нет);
- вид из окна (и подумайте, какова вероятность, что его Вам перекроют очередной высоткой);
- насколько невыносимо жаркой для Вас лично будет солнечная сторона (или темной противоположная);
- сколько полезной площади съедают бестолковые коридоры, по которым Вам придется наматывать километры (плюс мыть, оплачивать и т.д.) и есть ли достаточно просторная для Ваших потребностей прихожая;
- насколько разнесены комнаты, чтобы обеспечить покой и комфорт каждому члену семьи;
- удобны ли балконы и лоджии и продуманы ли выходы на них;
- и обязательно «примерьте» мысленно квартиру на себя, как платье, - все хорошо, нигде не жмет? Прислушайтесь к своим ощущениям и обязательно договоритесь о повторном просмотре в другое время или день недели (например, хотите прийти вместе с кем-то из родных, посоветоваться, а то, мол, платите не Вы, поэтому и решать не Вам, да же если это и «не совсем так»).
- Обязательно проверьте «чистоту» квартиры по документам (например, наличие родственников, которых Вы не сможете выписать даже по суду). И задумайтесь, почему квартира стоит так дешево, а Вас так торопят с продажей. Все ли с ней в порядке, с этой чудесной квартирой?
Короче. Не думайте, что я какая-то злобная карга, только и способная, что мазать все черной краской. Нет, конечно. Я тоже верю (даже слишком) во все хорошее. Но просто слишком многое и многих повидала, чтобы не попытаться предостеречь Вас от возможных ошибок (в том числе и собственных).
Не ленитесь и не стесняйтесь разговориться с местными жителями. У них, в отличие от продавцов или риелторов, нет необходимости скрывать правду. Много интересного и полезного можно узнать от вероятных будущих соседей.
Я очень хочу, чтобы второй, третий, да хоть пятый Ваш взгляд на возможный выбор либо позволил взглянуть на ситуацию по-новому, либо утвердил Вас в правильности первого впечатления. Чтобы Вы в конце концов сказали «я хочу здесь жить» и были счастливы.
Подписывайтесь на канал и ставьте палец вверх!