Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
Наконец-то выглянуло солнышко, защебетали птички, а дачники потянулись на свои земельные владения.
Еще в прошлом году, в связи с пандемией, в СНТ участились покупки садовых участков.
Насколько увеличилось количество сделок купли-продажи в нашем садоводстве, я увидела вчера. Это был субботний день, и повсюду слышались голоса, музыка, и жужжание косилок и культиваторов.
Как всегда, выйдя на прогулку с собаками, я разговорилась с новыми соседями.
Женщина задавала много вопросов, а потом посетовала, что мало земли, негде развернуться. В нашем товариществе участки по 5 соток. Нам с мужем этого вполне хватает.
Мы разделили их поровну, протянув металлическую сетку. Теперь 2,5 сотки у нас под огород, а оставшиеся сотки занимает дом, бассейн и места для отдыха. Сеткой мы оградили наш огород от собак, иначе, не видать нам урожая, как собственных ушей.
Наверное, многие скажут, что 2,5 сотки под огород - это очень мало. Но для нас дача – место, где можно спокойно жить, вдали от городской суеты и шума.
А не место, где можно оставить последние силы на грядке, окучивая картошку.
Кстати, визуально мне тоже показалось, что участок соседей меньше, чем наш. Участок ничем не огорожен. А учитывая, что слева и справа находятся пустующие земли, то вообще не понятно, где границы их участка.
Я спросила, есть ли у них документы на землю, ответили, что есть.
Раньше этим участком пользовалась одна семейная пожилая пара. Так как домика у них не было, а только сарай, где хранился садовый инвентарь, то приезжали они только в дни полива. И бабушка рассказывала, что эту дачу ей отдала сотрудница, с которой она вместе работала. Сказав, что она не занимается садоводством, если хотят, пусть пользуются.
Я думала, что документов на землю у них не было, раз им просто разрешили пользоваться. Но видимо, оформили все по закону.
Но ведь существует много ситуаций, когда покупка дачи может вместо удовольствия, принести головную боль новому владельцу.
Чтобы этого не случилось надо обязательно придерживаться нескольких правил, отдавая свои деньги.
Во-первых, покупать дачу нужно только у собственника участка.
Есть только 2 документа, которые подтверждают это право.
Свидетельство о праве собственности, которое выдавали до 2016 года и выписка из ЕГРН, которую выдают после указанной даты.
Не покупайте участок, который продается не собственником, а по доверенности. Часто случаются ситуации подделок доверенности и даже документов о собственности.
Если вы все же покупаете по доверенности, то должны знать, что с января 2017 года на сайте ФНП (Федеральная нотариальная палата) можно проверить информацию о действующих доверенностях либо об отмене их.
Во-вторых, никогда не покупайте земельный участок по садовой книжке.
В советские времена действительно была возможность передачи прав на участок путем выдачи новой садовой книжки. На общем собрании председатель принимал покупателя в члены СНТ и выписывал новую книжку. Либо в старой книжке зачеркивалась фамилия прежнего владельца и вписывалась фамилия нового.
В комментариях под одной из моих статей про СНТ писали, что у них в товариществе и сейчас продают участки именно по садовым книжкам.
Поражает такая беспечность людей, которые отдают свои деньги практически за воздух. Сегодня официально оформить такой участок в собственность практически невозможно, так как членская книжка не является документов, подтверждающим право собственности.
Можно, конечно, обратиться в суд...но оно вам надо?
В-третьих, всегда проверяйте, сколько собственников есть у земельного участка.
Бывают ситуации, когда продает только один человек, а хозяев на самом деле два и более.
Если продавец состоит в браке, то обязательно необходимо нотариальное согласие второй половины на продажу.
Если продавец в разводе, то вы все равно должны проверить, не был ли участок приобретен в браке. Ведь имущество, купленное в браке, является совместной собственностью супругов. И при разводе бывший муж или жена не теряют свое право на это имущество. Даже, если по документам оно оформлено только на одного.
В-четвертых, при продаже участка могут быть сокрыты такие важные факты, как арест участка или наличие обременения.
Всю информацию об участке вы можете самостоятельно получить, заказав Выписку из ЕГРН. Для этого вам необходимо знать кадастровый номер и адрес участка.
Заказывая выписку самостоятельно, вы можете быть уверенны в правдивости данных о владельце.
В-пятых, заключив договор купли-продажи, сразу же подавайте документы в Росреестр для регистрации права собственности.
Почему-то многие не торопятся это делать, наивно полагая, что достаточно иметь на руках ДКП.
Чем успешно и пользуются мошенники, продавая один и тот же участок нескольким людям.
В данном случае, кто первый зарегистрирует сделку в Росреестре, тот и станет полноправным хозяином.
В-шестых, обязательно проверьте, не наложены ли ограничения на строительство на данном участке.
Такие ограничения могут быть связаны с тем, что рядом находятся:
- водоохранные зоны;
- промышленные зоны;
- прибрежные зоны;
- ЛЭП;
- санитарно-защитные зоны;
- железные или автомобильные дороги.
Я описала только несколько ситуаций, на которые обязательно нужно обращать внимание при покупке дачного участка.
Подводных камней при покупке дачи гораздо больше, чем при покупке квартиры. Поэтому подходите очень ответственно к изучению всей информации, прежде чем передадите деньги за выбранный вами объект.
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!