Инвестиции в недвижимость традиционно считаются одними из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. Однако следует помнить, что любой инвестиционный инструмент подвержен некоторым рискам. Об этом следует помнить, чтобы не потерять свой капитал.
Минимальными рисками после банковских вкладов характеризуются фондовые активы. Торговать ими через следующих брокеров:
· БКС
· ФИНАМ
· АЛЬФА
· EXANTE
Эксперты уверены, что при грамотном подходе практически все риски инвестиций в недвижимость можно минимизировать. Если вы решили вложить деньги в недвижимость, то должны помнить, что расходы на содержание объекта инвестирования может со временем увеличиваться, а размер потенциальной прибыли – уменьшаться. Для диверсификации рисков при инвестировании в недвижимость следует вкладывать капитал в несколько объектов.
Виды недвижимости для инвестирования
Прежде чем ответить на вопрос, какой риск возникает при инвестировании в недвижимость, следует познакомиться с основными направлениями вложения капитала. Классифицируются они в зависимости от специфики объекта:
· Жилая недвижимость. Это наиболее привлекательное направление для вложения капитала. При первом приобретении жилой недвижимости инвестор может рассчитывать на определенные льготы. Для начинающих инвесторов именно это направление является наиболее предпочтительным. Доходность инвестиций очень сильно зависит от региона, в котором находится объект. Однако в любом случае она окажется выше в сравнении с банковскими депозитами.
· Коммерческие объекты. Этот вид недвижимости можно достаточно легко перевести в актив, что является серьезным преимуществом. Доходность инвестиций о коммерческие объекты находится в диапазоне 8-10 процентов.
· Загородная. Наиболее перспективными объектами для вложения капитала являются те, которые расположены около крупных городов. На доходность большое влияние оказывают особенности конкретного региона.
· Зарубежная. При грамотном выборе объекта инвестирования, ваши вложения могут быстро окупиться и принести отличную прибыль. Однако процесс вложения капитала в зарубежные объекты недвижимости отличается высокой сложностью. В первую очередь инвестору предстоит изучить законодательство другого государства либо воспользоваться услугами посредника. Размер потенциальной прибыли зависит от конкретной страны.
· Земельные участки. Главным преимуществом инвестиций в эти объекты являются сравнительно невысокие расходы на содержание. Средняя прибыль по стране составляет 7-10 процентов.
· Справка из ЕГРН об отсутствии недвижимости за 50 рублей
· Секреты успешных инвестиций – десятки советов от специалистов БКС
Основные риски инвестиций в недвижимость
Только зная все потенциальные риски вложения капитала в объекты недвижимости, инвестор сможет влиять на них. Главными опасностями при вложении капитала в объекты недвижимости являются:
· Возможность оказаться жертвой мошенников при покупке объекта. Чтобы избежать этого, в момент совершения сделки необходимо проявить максимальную внимательность. Если инвестор не обладает достаточным опытом работы с недвижимостью, то ему стоит воспользоваться услугами профессионалов.
· Проектные риски. Они возникают в ситуации, когда деньги вкладываются в объект, находящийся на стадии строительства. Допущенные при разработке проекта строения ошибки могут стать причиной больших финансовых потерь.
· Риск банкротства подрядчика. Эта опасность также возникает при инвестировании в недостроенные объекты. Чтобы избежать проблем, необходимо выбирать недвижимость, которая возводится застройщиком с хорошей репутацией.
· Возможность получения нестабильного дохода. Во времена финансовых кризисов могут возникнуть серьезные проблемы с поиском арендаторов. В такой ситуации получать стабильный доход будет практически невозможно. Это один из самых серьезных определенных рисков инвестиций в коммерческую недвижимость.
· Юридические риски. Не стоит исключать того, что приобретаемый объект недвижимости окажется в центре спора между родственниками. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, в момент заключения сделки следует тщательно проверить юридическую чистоту объекта.
· Снижение уровня ликвидности. Недвижимость со временем морально и физически устаревает. В результате стоимость объекта падает.
· Вклады банка УБРиР – наколько они надежны
· Серебряный ETF – что это за фонд и зачем он в портфеле
· Правильный заработок на бинарных опционах – как не терпеть убытки
Несмотря на достаточно больший список потенциальных опасностей, инвестиции в объекты недвижимости пользуются большой популярностью.
