Я плачу за квартиру, а она мне не принадлежит?
Действительно, на время выплаты средств по ипотечному кредитованию жилье находится под залогом у банка, но квартира изначально находится у вас в собственности. По окончании долговых обязательств все ограничения на распоряжение квартирой или домом снимаются.
Может ли банк забрать квартиру?
В ГК РФ и 102-ФЗ прописаны обстоятельства, при которых заемщик может потерять свое жилье. Основанием для выселения может послужить неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств клиентом - невыплата вовремя долгов по кредиту, отказ от выплаты. Как правило, перед обращением в суд банком проводится досудебная работа: предоставление заемщику кредитных каникул, предоставление мер господдержки, варианты рефинансирования и реструктуризации кредита. Поэтому в случае, если у вас нет возможности вовремя оплачивать кредит, следует обратиться в банк для решения этого вопроса, предоставив все необходимые подтверждающие документы. И только в том случае, если все вышеперечисленные инструменты не помогли, банк обращается в судебные органы для изъятия жилья.
Я боюсь, что мне одобрят слишком маленькую сумму
Чаще всего банк одобряет максимально возможную сумму, исходя из вашего дохода и кредитной истории. Ваш первоначальный взнос должен быть не менее 15% полной стоимости недвижимости.
Чтобы увеличить возможную сумму кредита можно привлечь созаемщиков, чтобы совместный доход был выше. Также можно указать дополнительный доход, помимо основного.
Другим вариантом изменения сумму является увеличение срока кредитования: сумма ежемесячного платежа уменьшается, а значит, и банк с большей вероятностью одобрит вам кредит.
Доллар скачет, стоит ли покупать?
Ответ на этот вопрос максимально прост - чтобы свести валютные риски к минимуму, следует брать кредиты на покупку недвижимости только в рублях.
Насколько велики дополнительные расходы?
Ипотечный кредит страхуется по двум программам: страхование ипотечной недвижимости и страхование жизни и здоровья заемщика. Причем эти страховки необходимы на протяжении всей выплаты кредита, если не продлить полис страхования объекта недвижимости, банк начислит неустойку за каждый день без страхования.
Также надо учитывать сумму за оценку жилья, госпошлину за постановку на учет, оплату работу риелторов (если вы обращались к ним, а не искали и оформляли все документы самостоятельно). Стоит внимательно читать все документы при оформлении документов, возможно, банк берет комиссию за дополнительные услуги: пользование ячейкой, перевод денег со счета на счет, выпуск и обслуживание карты и т.д.