При выборе участка в обжитом посёлке необходимо оценить местность - от генпланов будущей застройки до змей. Этому посвящена другая статья на канале.
А так же, необходимо тщательно осмотреть сам участок.
В этой статье мы не будем рассматривать юридические аспекты выбора, это можно доверить специалистам.
Мы же рассмотрим те моменты, от которых зависит качество жизни, стоимость последующего благоустройства и содержания участка.
Итак, на что стоит обратить внимание при выборе участка:
Начнём с простого
1. Долги
Необходимо обратиться к председателю или к членам правления СНТ и уточнить - нет ли за участком каких-либо долгов. Сделать это можно либо лично, либо даже удаленно. Так как у некоторых СНТ есть свой собственный сайт, на котором расположена вся контактная информация (телефоны членов правления). А также на сайте можно найти список участков, за которыми числятся долги.
2. Электричество, а именно какая мощность выделена на дом
Если она низкая, то пользоваться современными электрическими приборами будет весьма затруднительно.
За добавление мощности придётся доплатить.
Идеально, если на дом выделено 10-15 КВт.
3. Вода
Желательно, чтобы вода подавалась централизованно.
Как правило, на садовых участках летний водопровод, это значит, что вода подаётся примерно с мая по сентябрь.
В некоторых товариществах вода подаётся не в течение всего дня, а по расписанию, 1-2 часа в день. Это значит, что будущему владельцу придётся позаботится о накопительных баках для воды, из которых уже будет осуществляться разводка воды по участку.
Если же водоснабжение осуществляется только из колодца или скважины, то надо быть готовым к тому, что рано или поздно их придётся прочищать, а колодец вообще может обмелеть. А это дополнительные финансовые расходы.
4. Качество воды
Чтобы проверить качество воды, недостаточно включить кран и посмотреть какая льётся вода. Для этого необходимо собрать некоторое количество воды в ёмкость и оставить её минут на 30. Если по истечении времени вода потемнела или в ней появился осадок, то такую воду пить нельзя. В этом случае будущему владельцу придётся задуматься об установке системы водоочистки или о том, как обеспечивать себя питьевой водой. А это регулярные дополнительные финансовые расходы.
5. Размер
Участки в советские времена давали небольшие, встречаются участки и по три, и по четыре сотки. Есть и побольше, 12-15 соток. Небольшие участки привлекательны по цене, но они настолько малы, что в перспективе на них будет тесно.
На сайтах по продаже недвижимости встречаются объявления, в которых указано, что официально у продавца 4 сотки, но дополнительно можно присоединить еще 5 .
Такие объявления стоит рассматривать с осторожностью. Может оказаться так, что присоединить эти сотки не так-то уж и просто, а скорее всего невозможно. Если бы всё было так просто и легко, то скорее всего, собственник сделал бы это сам и продавал бы уже не 4 сотки, а 9, соответственно дороже.
6. Межевание
Желательно, чтобы межевание было проведено. Потому как если межевание проводить впоследствии самостоятельно, то в процессе может оказаться так, что дом, казалось бы правильно стоящий относительно забора, стоит неправильно, собственно как и сам забор. То есть дом стоит ближе к фактической границе участка, чем это положено, а такое строение зарегистрировать нельзя. В этом случае придётся договариваться с соседями о том, чтобы присоединить их часть участка к своему (не бесплатно конечно же); либо придётся обращаться в суд; либо нанимать строителей и передвигать дом.
7. Как бы странно это ни звучало, к участку должен быть подъезд автотранспорта.
Да, такие участки, к которым подъезда нет, встречаются.
8. Расположение участка в СНТ
Стоит быть внимательнее к участкам, которые расположены на окраине или у леса. Такие участки, чаще обворовывают, а в отсутствие хозяев на них могут поселиться бомжи. Охранная сигнализация, с соответствующей абонентской платой, может оказаться единственным спасением.
Еще один минус расположения участка у леса - на таком участке постоянно будут произрастать дикорастущие деревья, семена которых будут разноситься ветром из леса, что усложнит уход за территорией.
9. Участки в низине
Если участок находится в низине, то по окончании зимы на нём будут скапливаться талые воды. Как правило, это сырые, холодные участки, что нравится не всем растениям и, тем более, не всем постройкам.
10. Рельеф участка
Участок с сильным уклоном будет весьма интересен тем, кто располагает большим бюджетом. Ландшафтный дизайн на подобном участке смотрится просто необыкновенно. На такой местности можно обустроить скалистые лестницы и даже водопады.
Если же расходы на подобное обустройство в бюджете не запланированы, то от такой покупки следует отказаться.
11. Пруд на территории или по границе участка
Пруд опять-таки будет интересен тем, кто располагает большим бюджетом. Ведь любой водоём требует ухода. Укрепление берега, покупка и доставка песка для дна, чистка от водорослей – всё это расходы и при этом не разовые, а регулярные.
Отложить обустройство прудика на потом нельзя, такое соседство может стать угрозой подтопления части территории, пруд станет источником неприятных запахов и насекомых.
12. Старые постройки и мусор
Необходимо оценить их количество, размеры и качество. От чего-то можно избавиться собственными силами, а для каких-то работ потребуется привлекать специалистов. Подобные работы стоят не дёшево, особенно дорог вывоз мусора
13. Заросший участок — это хорошо!
Дело в том, что дикорастущие растения являются индикаторами почв. По тому, какие растения преобладают на участке можно судить, об уровне залегания грунтовых вод. Это важно, так как при любом капитальном строительстве высокий уровень грунтовых вод затруднит проведение работ и сделает их дороже. Более того, если вы мечтаете о каменном доме, то честный застройщик откажется от участия в проекте.
Если во время просмотра погода будет сухой и почва, соответственно, тоже, то именно растения «расскажут» о том, что во время затяжных дождей, на поверхности участка может появиться вода. Содержание подобного участка будет обходиться дороже – в бюджете появятся регулярные! расходы на проведение дренажной системы, на известкование почвы и на доставку грунта КАМАЗами.
Поэтому заросший участок — это не проблема, а напротив - большое преимущество.
Если на участке преобладают такие растения как горошек мышиный, канареечник, мятлик луговой, таволга вязолистная и др. то грунтовые воды близко.
Есть растения, которые «говорят», что грунтовые воды не то что близко, а буквально у поверхности земли:
14. Дом
Если при покупке участка, бюджетом запланировано строительство нового дома, то в интересах нового владельца, чтобы дома на участке не было или же, чтобы он был маленький и не капитальный, потому что чем меньше дом, тем меньше мусора и тем дешевле стоит его снос.
Если же цель покупка участка с домиком, которым какое-то время можно ещё попользоваться, то необходимо обратить внимание на следующее:
Крыша
Крыша не должна протекать, проверить это легко – достаточно посмотреть есть ли подтёки на стенах, пощупать их - влажные они или нет.
Еще посмотрите, нет ли на крыше какой-либо растительности, особенно если дом стоит в тени деревьев. Если на крыше мох, то вполне возможно, что покрытие крыши уже начинает разрушаться. В любом случае, мох необходимо будет счистить, а это дополнительные расходы.
Фундамент
Фундамент в старых домах, как правило, подлежит либо ремонту, либо замене. Проще всего заменить фундамент под легким деревянным домом. После изобретения свайно-винтового фундамента, этот вопрос решается буквально за один день и если дом не большой сравнительно недорого.
Стены
Стоит быть осторожнее с деревянными домами, которые обложены кирпичной кладкой. Как проверить под этой кладкой состояние дерева, особенно состояние несущих венцов? Как заменить фундамент, поменять деревянные венцы, не повредив кладку и вообще сколько это будет стоить?
Если деревянный дом был обшит сайдингом, не спешите радоваться. Если это делалось тяп-ляп в качестве предпродажной подготовки; если при укладке сайдинга нарушили технологию, то может оказаться так, что под сайдингом сейчас находятся гнилые доски и разрастется плесень.
Возможно, будет экономнее сделать сайдинг самим, чем снимать старый, лечить стены и потом укладывать его заново.
15. Заброшенный участок по соседству
Заброшенный участок по соседству - это не проблема, если он находится в окружении жилых домов и за хорошим забором. Если же этот участок находится на окраине, то вы рискуете тем, что там могут поселиться бомжи, а если нет забора, то и бездомные собаки.
16. Соседи
Соседи могут оказаться не только шумными, хуже если они окажутся предприимчивыми. Есть те, кто сдают свои участки бригадам сезонных рабочих. Если вас беспокоит возможность такого соседства, то после просмотра участка, вам стоит остаться в СНТ, погулять по улицам, пообщаться с прохожими и узнать всю интересующую вас информацию.
На что стоит обратить внимание при выборе места / района, где будет находиться будущая дача
