Еще совсем недавно претендовать на получение налогового вычета при покупке или строительстве жилого дома могли только счастливые обладатели участков ИЖС.
Но времена меняются и законы вместе с ними.
Из официальных разъяснений налоговиков и чиновников Минфина следует, что теперь можно получить налоговый вычет, даже в тех случаях, когда дача расположена на садовом или дачном участке.
Ситуация изменилась, благодаря позитивным изменениям 2018 года в законе “О ведении садоводства и огородничества” за номером 217-ФЗ. Согласно указанным изменениям, дачники и садоводы с января 2019 года получили возможность возводить жилые дома на садовых и дачных участках.
Из этого, в свою очередь, плавно вытекает, что при постройке жилого дома у дачников автоматически возникает право на получение налогового вычета при осуществлении расходов на приобретение или строительство частных жилых домов, а также на приобретение земли, на которой такие дома расположены, в порядке статьи 220 Налогового Кодекса.
Кто вправе претендовать на вычет?
Поскольку вычет предоставляется только с НДФЛ, претендовать на него могут налогоплательщики, которые платят 13 процентов подоходного налога с зарплаты и иных доходов. Самозанятые и ИП, к сожалению, здесь как обычно остаются за бортом, так как они платят другие виды налогов (НПД, УСН, ПСН и т.д.).
Также обратите внимание, что если ранее Вы получали вычет за приобретение жилья, то второй раз претендовать на получение данного вида вычета, Вы уже не можете. Вычет на жилье ( квартира, дом, дача) предоставляется только один раз в жизни.
Сколько можно получить?
Максимальная сумма вычета аналогична стандартной сумме вычета при покупке жилья и составляет двести шестьдесят тысяч рублей (13 процентов от двух миллионов рублей). Но здесь надо учитывать, что речь идет именно о максимальной сумме.
В реальности сумма вычета может оказаться меньше. Например, если Вы заплатили налогов в виде НДФЛ только сто тысяч рублей, то именно эти сто тысяч рублей Вы и получите. Или, если Вы купили дачу за один миллион рублей, то вернуть Вы сможете только 13 процентов от этой суммы, то есть сто тридцать тысяч рублей.
Какие расходы можно включить?
Можно заявить к вычету следующие расходы:
- стоимость самой земли (подтверждается договором купли-продажи);
- стоимость дома (также подтверждается договором купли-продажи);
- стоимость строительных материалов, на которые сохранились чеки;
- стоимость работ, при наличии договоров с подрядчиками.
Требования к целевому назначению участка и статусу постройки
Согласно разъяснениям Минфина земля должна иметь статус садового земельного участка. В записях Росреестра такой участок может иметь различные названия:
- садовый;
- для садоводства;
- для ведения садоводства;
- дачный;
- для ведения дачного хозяйства;
- для дачного строительства.
Однако, целевое назначение “садоводство” не подходит. Такой тип участка предназначен только для ведения садоводства как разновидности сельскохозяйственного производства (см. письмо Минфина от 07.09.2020 года ).
Статус у постройки должен быть только “жилой дом”. Жилое строение не подходит.
Если у Вас остались вопросы, пожалуйста, задавайте их в комментариях.
Также не забывайте ставить лайки и подписываться на канал "Право в деталях" , чтобы своевременно получать актуальные новости законодательства и судебной практики.
«Реклама. Рекламодатель ООО „Дзен.платформа“, ИНН 7704431373».