В Краснодаре нет 🏡домов за четыре миллиона и квартир по два миллиона. Что сегдня происходит на нашем рынке?

Привет друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края, и я Екатерина Романенко. Я занимаюсь недвижимостью более пятнадцати лет. Здесь рассказываю вам реальную ситуацию о нашем рынке, даю советы, а иногда рассказываю реальные ситуации о переезде, которые могут вам помочь не совершить ошибок. Совсем недавно я запустила ютуб канал о переезде в Краснодар, где освещаю все юридические вопросы, связанные с рынком недвижимости, ну а пообщаться можно в нашей старой группе о переезде в Краснодар. Мой телефон прежний, и если у вас есть желание переехать в наш город - звоните +7(928)211-33-77

Заранее прошу прощения, если стиль повествования покажется Вам резким, но, поверьте, лучше сейчас вас предупредить, чем вы будет тратить время приезжая в город и приобретая жильё в местах, для этого совершенно не предназначенных

В Краснодаре нет домов по четыре миллиона и квартир по два миллиона. Смотрите на мир реально.

Грустно? Мне тоже. Несмотря на это ежедневно поступают десятки заявок от людей, которые уверены, что это не так.

Начитавшись различных источников, которые рассказывают прекрасные сказки о краснодарских домах за бесценок, люди уверенно сюда приезжают и ищут эти объекты, затем грустные уезжают, или покупают совсем не тот объект, в котором стоило бы жить!

Просто для примера дом в пригороде Краснодара за 7,5 миллионов рублей

Краснодар - миллионник на юге! Почему вы решили, что можете иметь здесь дешёвую дачу?

Не обижайтесь, я не грублю, просто мне кажется, что взрослый человек должен рассуждать здраво. К примеру, если есть город под названием Краснодар, который по определённым характеристикам привлекателен и из каждого утюга все говорят, что поток переезжающих сюда один из самых активных в России, как вы думаете, дома здесь будут дороже или дешевле, чем в таком же городе с примерно таким количеством населения, но с ярко выраженным оттоком?

Дом, где пару лет назад можно было купить однокомнатную квартиру за 1,7 миллона, сейчас не купить даже за 3,0

Но, люди верят в сказки! Поражает искренняя вера в то, что в миллионнике на юге они смогут купить дома за бесценок. Знаете, такая дача на юге. Свой дом в другом городе мы оставим нашим детям и внукам, а на миллион, который мы насобирали за свою жизнь - мы купим квартиру на юге)

Не удивляет, что в городе, из которого вы уезжаете тоже нет квартир за эти деньги?

Почему так происходит? Почему люди ожидают такие цены?

Причин несколько:

1. Множество фейков, которые обещают золотые горы. Профессиональным взглядом они конечно сразу видны, а новому человеку это увидеть сложно. Фейки появляются по разным причинам и вероятность того, что они пропадут в ближайшее время - маловероятна. О фейках я писала, можете посмотреть на канале, а те, кто подписан уже читал.
2. Устаревшая информация. Как правило - это информация от "знакомых двоюродной тёти знакомого ваших друзей. Это классика жанра: информация, переходя из одних рук в другие несколько раз видоизменяется, каждый привносит в неё свою лепту. В итоге, на пятых или шестых руках, в ней вообще не остаётся рационального звена.
3. Ну и наивность. О ней писать не нужно, здесь всё просто: люди наивно верят, что им повезёт, но везение существует там, где есть хоть какой-то шанс, а здесь. Ну почему человек должен продать вам дом в Краснодаре за четыре миллиона, или квартиру за два миллиона, когда он может продать это за двенадцать и за три?

А может всё же есть варианты?

Что касается домов, то ориентироваться с таким бюджетом нужно на ближайшие станицы или "Золотой диаметр Краснодара", на данный момент там можно купить что-то в районе четырёх миллионов.

Привет, я Краснодарский долгострой. приятно познакомиться. Я нахожусь в центре)

Кстати, формально, некоторые станицы и посёлки входят в городской округ, поэтому, когда вы видите в объявлении привлекательную стоимость, вероятнее всего именно эти станицы вам и предлагают, и совершенно не врут, когда говорят, что это городской округ)

В общем, если подойти с точки зрения документов, то вы покупаете дом в черте города, но фактически - это пригород.

Что же касается квартир по два миллиона в Краснодаре в готовом варианте этих квартир уже нет (я имею ввиду квартиру с ремонтом, ту, в которую можно заехать и хотя бы как-то жить). Но есть небольшие исключения:

1. Посёлки и станицы, которые вошли в городской округ. Думаю, что здесь всё понятно.
2. "Легендарный" микрорайон Музыкальный) В Музыкальном, вы найдёте жильё "своей мечты" в эти суммы, радостные продавцы расскажут вам, как совсем скоро там будет проходить трамвай, каким потенциалом и перспективой обладает этот район, совсем забыв предупредив, что дома, которые продаются по таким ценам построены незаконно, многие из них не подключены к центральным коммуникациям, а чтобы добраться до цивилизации иногда вам нужна будет лодка или высокие резиновые сапоги. Если вы будете покупать квартиру сухим летом, лужи уже могут высохнуть и у вас будет пару месяцев счастья.
3. Долгострои. Наши долгострои. Вот здесь по переуступке прав можно найти очень красиво нарисованную квартиру за два миллиона, да что там за два, есть и дешевле.

В общем, в Краснодаре нет домов за четыре миллиона, нет теперь здесь и квартир по два миллиона, рынок недвижимости Краснодара на сегодняшний день не стабилен, находится в процессе роста, как и рынки всех популярных миллионников.

Друзья! Буду рада, если нажмёте кнопочку подписки и отблагодарите лайком автора. Звоните, если нужен свой человек в Краснодаре, который не обманет, и не оставит на полпути! Мой телефон +7(928)211-33-77