Итак вы решили приобрести земельный участок. На что точно необходимо обратить внимание перед покупкой?
Конечно же это дороги!
1. Состояние дорог - это тот показатель, который вы самостоятельно не исправите. Даже если у вас много денег и вы решите потратить их на ремонт общественной дороги. Но не всё так просто. Ремонту дороги предшествуют изыскательские работы, проект, согласования... Нельзя просто так взять и проложить асфальт на дороге общего пользования.
Хотя... Бывают случаи, когда так делают, а при проверках контролирующих органов "включают дурака". Типа не знаем, проснулись утром и дорога новая сама стала. Кто чинил не ведаем...
Однако это уникальные случаи. Большинство из нас просто финансово не потянут ремонт или строительство дороги общего пользования. Да и зачем такой участок? Ведь цена ремонта дороги увеличивает цену участка. Может проще выбрать участок подороже с хорошим подъездом к нему?
Состояние дорог будет влиять на многое. Это и возможность проезда строительной техники к вашему участку. Тут еще необходимо учитывать и ширину проезда и радиусы поворотов. Возможность проезда скорой помощи, курьеров и такси. Ведь не секрет, что таксисты и курьеры иногда отказываются ехать по адресам, где "убитые" дороги. А в наше время эти услуги совсем не лишние.
Да и ваш автомобиль будет служить вам не так долго, если ежедневно убивать его на разбитой дороге. И это не считая потери времени. Ведь порой 1 км по гребенке мы можем проезжать дольше 10 км по хорошему асфальту.
Летний период - это помимо прочего пыль. Иногда проехавшая машина поднимает такие клубы пыли, что мирно попивать чай в беседке вы не сможете. Будете поливать дорогу водой, устанавливать лежачие полицейские?
Зимний период - особое время. Если общая дорога не чистится, то как вы доберетесь на участок? Вертолет?
Итак, состояние дороги нужно обязательно учитывать не в последнюю очередь при выборе земельного участка.
2. Кому принадлежит дорога?
Этот показатель до сих пор люди не проверяют. Мало кто понимает, что на сегодняшний день проезд к вашему дому может быть ограничен на законных основаниях!
ВНИМАНИЕ! Очень важно понимать, что проезд к вашему дому может быть платным!!!
Не верите? Ну тогда советую вам почитать судебную практику последних лет. Суды завалены разбирательствами подобных вопросов.
Дорогу перекрывает и правление СНТ и соседнее садоводство и обычные соседи... Случаев очень много, они все разные, но суть одна. Дорога к вашему земельному участку может оказаться платной. Помимо платы за проезд на такой дороге невозможно будет проведение строительных работ или проведение коммуникаций к вашему участку без согласования с собственником.
Насколько оправдана дешевизна земельного участка в таком случае?