С покупкой и продажей квартир мы с мужем сталкивались и сталкиваемся по жизни с возрастом всё чаще, как и большинство моих ровесников: сами расширяются, родителей перевозят поближе, детям берут ипотеки и т д. В этот раз меня интересовал только договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости... Нам это надо.
Все остальное мы уже умеем сами: через договор купли-продажи через МФЦ или через ипотеку в банке, или через банковский сервис безопасных расчетов. С нотариусом тоже опыт есть. Долями и продавали и покупали. Так сложилась жизнь. Все сразу навалилось и свалилось. И в нашем областном центре мы нашли для себе в одном крупном агентстве своего "семейного" риэлтора, который решил все наши проблемы с продажей недвижимости в течение месяца, а за определённые услуги в других сделках сопровождения брал весьма умеренную плату. И мы знали, что мы платим именно за экономию своего времени и за делегирование своих забот.
Но найти риэлтора просто на поиск покупателя в малом городе Кузбасса, оказалось практически бесполезной затеей. Все навязывали нам полный пакет услуг для неэрудированных, неопытных продавцов и покупателей, у которых в глазах страх от объема инстанций и бумаг и кто смотрит на риэлтора как на Бога в этом океане рынка недвижимости. Тем не менее, запаслась терпением и внимательно изучила 11 договоров, которые получила на почту поле своей заявки на яндекс- услугах.
Итак, понеслось:
- Кто-то хотел, чтобы вознаграждение 50 тыс ему отдали уже на этапе задатка. Вот юморист.
- Практически все настаивали на том, что я должна передать им эксклюзивные права на продажу объекта и ни с кем больше не заключать договора. И сама я должна была не мешаться со своими самостоятельными поисками. Но этот пункт вообще незаконен, Вы в курсе? Поэтому сразу его вычеркивайте всегда.
- Или вот еще: я, оказывается, должна отдать им документы на недвижимость! А копии, что ли, не устраивают?
- Самый удивительный пункт, который мне встретился: если я передумаю продавать квартиру или решу её кому-то подарить, или вообще умру и квартира перейдет моим наследникам, то
хана!-я не только все равно должна отдать 50 тыс исполнителю, но и заплатить ему штраф 3% от заявленной стоимости объекта. Эти же 3% встретились и в другом договоре, мол, если мы вам нашли покупателя, а вы не хотите ему продавать, то с вас штраф 3% от стоимости, за которую вы хотели продать. Да может, я не хочу продавать через материнский капитал и ждать решение пенсионного фонда, чтобы получить свои деньги! И мне до лампочки, что вы мне нашли такого. Или не хочу связываться именно с этим банком по ипотеке. - Или так: исполнитель оставляет за собой право в одностороннем порядке завышать стоимость объекта и если покупатель будет согласен разницу забирать себе... Вы там совсем что ли ли? У вас уже стоит твердое денежное вознаграждение 50000. Какую еще разницу вы хотите? Вы уж определитесь с вариантом вознаграждения. один договор - один вариант.
Или так: срок договора - до полного его исполнения. Эта фраза улыбнула, будто написано было "и пока смерть не разлучит нас".
- Да я с тобой заключу на пару месяцев и посмотрю ещё, продолжать с тобой отношения или нет! Зачем мне до исполнения? Откуда я знаю, когда ты вообще настроишься все это исполнить.
- И все хором кричат: пока не подпишете со мной этот мой веселый договор, шагу не сделаю. Один даже сказал, что сначала давайте договор подпишем, а потом я поеду Ваш объект смотреть... такой позицией он меня вообще ввел в ступор.
Думаю, Вы сами можете добавить не менее потешные пункты риэлторских договоров. Поэтому заканчиваю перечислять эти анекдоты.
Скажу сразу, что мы нашли парня, при чем наиболее опытного, на рынке с 2003 года. Который услышал нас, понял, не навязывал вообще ничего из того, что нам не надо и работает только по актам показов, которые являются по сути предварительным договором. Если именно он сегодня приведет человека по имени Петя Иванов, с которым мы вдруг заключим сделку завтра или на следующий день, то мы уже как говорится, у него "на крючке", наша подпись в акте показа именно Пете Иванову стоит.
Люблю уверенных в себе и действительно работающих людей, а не хитропопых, которые составляют свои договоры так, что можно потом ничего не делать, но все клиенты тебе уже все обязаны. Причем до конца жизни!
Уважаемые мои подписчики и гости! Не подмахивайте никому вслепую, даже если сильно прижало, читайте, анализируйте, обучайтесь сами!
Ещё интересные моменты с такими же недалёкими "Специалистами" я недавно заметила в МФЦ, на почте и в банке. Читайте с удовольствием, пригодится!
А еще лучше присоединяйтесь!