Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края. Меня зовут Екатерина Романенко, я занимаюсь недвижимостью более пятнадцати лет. Здесь я рассказываю обо всём, что происходит на рынке недвижимости Краснодара и Краснодарского края максимально емко, честно и открыто.
Как нам хотели помочь с льготной ипотекой, а в итоге навредили?
Прошлый 2020 год был для всего мира не простым, да что уж там непростым, он был сложным! Ну а что является сложным для всего мира, готовит особые сюрпризы для нашей страны. Кризис - хорошее время для реформ и для нестандартных методов и в направлении кредитования такие методы были применены:
Для обычных жителей были введены новые программы льготного кредитования, вернее группа программ, которая была названа красивым словом "льготная ипотека" с процентной ставкой от 2,7% до 7,0%. Сюда вошли как новые программы "Сельской ипотеки" и "Льготной ипотеки", так и старые программы с новыми ставками по ипотеке.
Граждане Российской Федерации, вдруг получили возможность покупать жильё в кредит по ставке ниже, чем она была за всю историю льготного кредитования и начался бум...
Зачем было включать в программу регионы, в которых и так продаётся слишком много жилья?
Вопрос, которым задаются если не все участники рынка, то многие. Понятно, что в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Калининграде и так высокий спрос на жильё. Вводить в этих регионах программу льготного кредитования не имеет смысла, так как она разгонит и без того растущий строительный рынок, однако льготная ипотека пришла и сюда.
Понятно, что по истечении нескольких месяцев, цены на жильё в Краснодарском крае начали расти, так в Сочи минимальный бюджет на студию до начала запуска льготной ипотеки составлял 2,8 миллиона рублей, а на данный момент самую слабую студию можно купить в районе 4,0 миллионов. В самом Краснодаре до введения льготной ипотеки можно было вполне спокойно найти строящееся жильё по цене 44 000 рублей за метр квадратный, на данный момент минимальная стоимость метра 61 000 рублей, при этом такое жильё ещё нужно поискать.
В итоге, как всегда, хотели помочь, но навредили
Выражу своё мнение, как простого участника рынка: я не верю, что такие опытные люди, как председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина или заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин, которым приписывают данные инициативы, не знали, что любая программа, которая мотивирует участников рынка приведёт к повышенному спросу и росту цен.
Что ожидать от цен на жильё в Краснодаре? Будет ли падение?
Надеяться, конечно, можно, но цены на жильё в нашей стране никогда не падали, был период относительно стабильных цен, но падения цен на недвижимость, на мой взгляд, ждать не стоит.
Сочувствую тем, кто вдруг оказался с небольшой суммой на руках, выжидая снижения спроса в Краснодаре, но, это рынок, вы рисковали и проиграли, теперь минимальная планка в Краснодаре это 2 000 000 рублей и это студия в стройке, хотя ещё совсем недавно это была нормальная однушка.
Отменят ли льготную ипотеку и июне?
Вероятность такая есть, так как и Набиуллина, выступая на пленарном заседании Государственной Думы говорит о том, что льготная ипотека свою задачу выполнила, и президент страны вдруг заинтересовался ростом цен на жильё, но отменят не на долго и вторым этапом её скорее всего уже введут с региональной привязкой.
На данный момент проект, так называемой сельской ипотеки уже подходит к концу и остался только один банк
Помогла ли рынку льготная ипотека? Скорее всего нет, она навредила, хотя вроде бы выглядело это как помощь. За счёт этой программы цены взлетели, а качество жилья и качество строительных работ осталось на прежнем уровне.
Друзья! Подписывайтесь на канал, звоните, если нужна помощь в покупке квартиры, всегда рада вас слышать +7(928)211-33-77 или смотрите меня на ютубе.
Хорошего дня, пишите свои вопросы в комментариях.