Ситуация с домом по адресу г. Калуга, ул. Билибина, 6
Теперь перейдем к рассмотрению непосредственно обращений калужан, оказавшихся в ситуации с уменьшением срока освобождения их от оплаты взносов на капремонт. В частности, собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Калуга, ул. Билибина, д. 6, в феврале нынешнего года пришло платежное требование о необходимости оплатить взносы на капитальный ремонт в Региональный Фонд капремонта за февраль 2021 г. и еще за несколько предшествующих ему месяцев (сентябрь- декабрь 2020 г. и январь 2021 г.) .
Основанием начисления платежа «для внесение оплаты взноса на капитальный ремонт» стал тот факт, что МКД включен в региональную программу «Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, на 2014-2043 годы», согласно Постановлению Правительства Калужской области от 30.12.2013 № 753 с учетом актуализации информации.
Дата наступления обязанности по уплате взносов - 01.09.2020 г.
Адрес МКД по Билибина, д.6 указан в «Перечне многоквартирных домов, расположенных на территории Калужской области, с указанием услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества и планового года проведения ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам услуг и работ» в Приложении к указанному выше постановлению Правительства Калужской области. Информация о доме в перечне – «№ п/п 2554, г. Калуга, ул. Билибина, д. 6, год постройки 2015, плановый ремонт 2041-2043».
Установлено, что строительство и ввод в эксплуатацию МКД на ул. Билибина, д. 6 осуществлялось двумя отдельными этапами. Муниципалитетом выдавалось два разрешения на строительство.
Первое разрешение
Городской Управы города Калуги № RU 40301000-156 от 28.05.2008 года на строительство I этапа многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными офисами, магазинами и автостоянками на земельном участке площадью 1,125 га , секции №1-5. Показатели строительства: количество квартир – 180.
Второе разрешение
Городской Управы города Калуги № RU 40301000- 271 от 21.04.2015 года на строительство II этапа многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными офисами, магазинами и автостоянками по улице Билибина в Калуге на земельных участках площадью 9100 кв. м и 1000 кв. м, секции №№ 6, 7, 8. Показатели строительства: количество жилых квартир – 96 .
Из представленных документов видно, что в 2015 году второй части данного МКД не существовала. Также видно, что вторая часть МКД появилась в результате нового строительства, а не в результате реконструкции и пристройки к первой части дома.
__________________________
При двух разрешениях на строительство муниципалитет выдал три разрешения на ввод этапов строительства МКД в эксплуатацию.
__________________________
Первое разрешение на ввод в эксплуатацию 1 подэтапа:
блок-секции №3-5 Городской Управы города Калуги № RU 40301000-014 от 27.01.2015 года с указанием адрес а объекта: г. Калуга, Билибина, д.6 .
Второе разрешение на ввод в эксплуатацию 2 подэтапа:
блок-секции №1-2 Городской Управы города Калуги № RU 40301000-039-2018 от 31.05.2018 года.
Третье разрешение
на ввод в эксплуатацию Городской Управы города Калуги № RU 40301000- 018-2019 от 09.04.2019 года на земельных участках 40:26:000000:77; 40:26:000191:17 . Многоквартирному дому по II этапу был присвоен адрес объекта: г. Калуга, Билибина, д.6 на основании постановления городской Управы города Калуги от 30.03.2018 № 3031-пи.
На портале "Реформа ЖКХ" размещена информация о периодах управления МКД . Первый период управления с 22 июня 2015 г. по 1 августа 2016 г. – «Домоуправление-Монолит». В управление взяли МКД l 0-l4 - ти этажный 125-ти квартирный дом, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Билибина д.6 , общей площадью здания – 14708,30 кв. м, общей площадью жилых помещений и не жилых помещений - 10450,60 кв. м.
Второй период управления начался с 1 августа 2016 г . Управляющей организацией стала ООО "Развитие Региона". Характеристики МКД на момент заключения договора управления домом: МКД располагался на трех земельных участках: 40:26:000191:17, 40:26:000191:88, 40:26:000192:55, адрес МКД : г. Калуга, ул. Билибина, дом № 6; I очередь строительства : блок-секция №3 - 16 этажей; блок-секция №4 - 8-9 этажей; блок-секция №5 - 10 этажей; количество квартир - 126 (начиная с № 55), общей площадью жилых помещений и не жилых помещений - 10450,60 кв. м . Но в тоже время по данным министерства строительства и ЖКХ Калужской области отмечены лишь 99 квартир .
Третий период управления начался с 01.04.2019 г. и по настоящее время управляющей компанией в МКД является ООО УК «Забота плюс» и она управляет уже 276 жилыми помещениями.
Заявители не согласны
с тем, что пятилетний срок освобождения от уплаты в фонд капремонта уже прошел и им правомерно начисляются взносы на капитальный ремонт в 2020-21 гг., по следующему основанию: он и приобрел и имущественные права на свою недвижимость (квартиру) в МКД, который строили после 2015 года и ввели в эксплуатацию лишь в 2019 году. Строительство велось как новое, а не как реконструкция существующего здания. Приобретение квартир шло по договору участия в долевом строительстве в 2016 году, затем по договорам уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве .
Схожая ситуация имеет место и в ряде других новостроек Калуги, например в домах 6 и 32 по ул. Кибальчича и др.
#капремонт #фондкапремонтакалуга #калуга