Банковские депозиты не приносят столько доходности, сколько пять лет назад, а нестабильный валютный рынок вызывает опасения при мыслях об инвестициях. Именно поэтому многие решили вложить деньги в недвижимость, спрос на которую растет с каждым днем, а предложение в дефиците.
Однако какую недвижимость выбрать: новостройки или вторичный рынок? Разберем плюсы и минусы двух вариантов.
Новостройки
Преимущества:
- Цена, которая может существенности вырасти. То есть на этапе котлована она на 10-15% ниже, чем после сдачи в эксплуатацию. Однако за это же время цена «вторички» в том же районе может в лучшем случае вырасти на 7-10%.
- Более высокая ликвидность. Это важно тем, кто инвестирует в недвижимость в долгую. Через десяток лет продать квартиру, купленную когда-то в новостройке, значительно проще, чем морально устаревшую «вторичку».
Недостатки:
- Риски, связанные с задержкой строительства. Покупатель должен принять на себя все потенциальные риски и понимать сроки, когда жилье будет сдано и начнет принимать на себя все потенциальные риски.
- Неясные перспективы внешнего вида застраимого района. То есть девелопер может изменить этажность и количество домов в последующих очередях. Это повлечет за собой изменения коммерческой или социальной инфраструктуры и далеко не в сторону увеличения комфорта для жителей.
Вторичная недвижимость
Преимущества:
Дома в уже сложившихся и обжитых районах имеют устоявшееся окружение, что немаловажно при арендном бизнесе. Владелец жилья может быть уверен, что масштабная стройка рядом не доставит дискомфорт его квартиросъемщикам.
Вторичку сразу после покупки можно сдавать в аренду. Но важно помнить, что доходность квартир стандарт-класса сегодня составляет около 4%, а срок окупаемости — 20 лет.
Минусы:
При покупке квартиры на вторичном рынке также есть риски. Если покупатели жилья на вторичном рынке с эскроу-счетами почти полностью защищены, то при сделках со вторичной недвижимостью инвестор несет большую персональную ответственность. Если, к примеру, он не приложил усилия для проверки квартиры на юридическую чистоту сделки, то при ее аннулировании покупатель может лишиться вложенных денег.
Низкое качество коммуникаций. Речь идет о плохой проводке, вентиляции или старых лифтах.
Прежде чем сделать выбор, учтите, что инвестиции на вторичном рынке больше подходят для тех, кто намерен сохранить деньги и не ожидает высокой доходности. В прошлом году цены на вторичное жилье уверенно росли за новостройками, но не так стремительно. Ожидается, что до середины 2021 года ситуация останется прежней.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.