Покупка недвижимости – одна из самых крупных сделок, которые заключают частные лица. А если где-то есть большие деньги, то к ним всегда будет приковано внимание разного рода темных личностей, желающих заработать обманом.
У мошенничества при продаже недвижимости есть несколько очень характерных признаков. Если в процессе сделки начинает проявляться хотя бы один из них – это уже признак того, что дело нечисто и лучше отказаться от общения с продавцом.
1. Заниженная стоимость. Никто и никогда не будет отказываться от лишних денег. Поэтому, если квартира внезапно продается на 20-30% ниже средней цены по рынку, это уже первый тревожный звоночек.
2. «Дыры» в информации о продаваемом объекте. Продавец не может полно и уверенно ответить на вопросы покупателя, не может предоставить полный комплект документов (включая собственный паспорт), объясняя это разными причинами, не готов предоставить информацию об обременениях и задолженностях, не знает каких-то деталей, которые обязан знать – кто зарегистрирован, нет ли перепланировок, аварийного состояния и т.п. Или, наоборот, выдает информацию очень поступательно и дозированно, внезапно «вспоминает» какие-то важные детали.
3. Торопливость и психологическое давление. «Работа» мошенника всегда проходит в условиях цейтнота, пока не вскрылся обман. К тому же, если постоянно торопить покупателя и нагнетать суматоху, есть шанс, что он не заметит несоответствия в документах или проглядит какие-то детали при осмотре объекта и решит не обращать внимания на недостатки товара или оформления сделки. Как только продавец начинает давить «на мозги» или «на чувства» — это повод с ним попрощаться.
Обмануть покупателя на полную стоимость квартиры сложно. Все-таки за большими деньгами привыкли следить и вести дела вдумчиво. Тем более это требует серьезной подготовки и большого количества поддельных бумаг, сообщников и т.д. Чем сложнее механизм мошенничества, тем больше шансов, что он даст сбой.
Но можно брать не качеством, а количеством. Например, «развести» покупателя на задаток, «агентский сбор» и т.п. то есть на меньшие суммы, которые покупатель отдаст гораздо легче. Например, мошенник представляется агентом по недвижимости, который представляет интересы временно отсутствующего владельца. Так мошенник может показать совершенно чужую (например, арендованную) квартиру десятку-другому покупателей, набрать авансов и исчезнуть. Так что настойчивое требование задатка тоже можно считать типичным признаком.
Еще один популярный прием – продажа проблемной недвижимости с задатком. Например, квартира в залоге, квартиру продает один супруг без согласия второго, квартира арестована, в ней неузаконенная перепланировка и т.д. Для этого подробности, которые могут помешать сделке скрываются, и хитро оформляется договор купли-продажи с задатком: если сделка отменяется покупателем, то задаток остается у продавца. А потом неприятный факт внезапно всплывает.
Часто мошенники пользуются таким приемом как продажа «непродаваемой» квартиры. Находят недееспособного человека – алкоголика, наркомана, недееспособного одинокого пенсионера и т.п. Покупают у него квартиру по минимальной цене, пользуясь тем, что он не отдает себе отчета в действиях или им легко манипулировать, а затем перепродают ее уже по рыночной. После этого бывает так, что органы опеки или родственники оспаривают сделки. Но «продавца» уже и след простыл, а все проблемы сваливаются на покупателя.
Мошенники могут придумывать самые разные схемы обмана. Но в основе их деятельности всегда лежат упомянутые в начале принципы: игра на стремлении к выгоде, обман или сокрытие информации и постоянное понукание покупателя.
Поэтому три главных правила для защиты от жуликов:
1. Информации никогда не бывает слишком много. Требуйте и проверяйте все документы, которые только можно получить по квартире. Честным продавцам нечего скрывать.
2. Не гонитесь за дешевизной.
3. Поспешайте медленно и никогда не оставляйте дело на самотек, контролируйте лично все этапы и детали сделки.
Если вы решились взять кредит под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить займ до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых. От вас необходимо всего два документа, решение о кредите будет принято в течение дня.