Покупка недвижимости в Черногории — это отличная опция как для комфортного проживания, так и для инвестиций, в стране преобладает славянская культура, что делает ее особенно привлекательной для русскоязычного населения, а прекрасный климат и стремительно развивающаяся экономика являются залогом хорошей доходности для инвестора. Детально осветить эту тему нам поможет Неля Косенко - эксперт по недвижимости в Черногории.
Полное видео доступно по ссылке на Youtube канале Nikitina.expert
Екатерина Никитина (далее - Екатерина): Расскажи пожалуйста немного о себе, как давно ты занимаешься недвижимостью и сколько проживаешь в Черногории?
Неля Косенко (далее - Неля): Я живу и работаю в Черногории 11.5 лет, и являюсь брокером по недвижимости международной компании, я работаю в этой сфере порядка десяти лет, сейчас занимаюсь недвижимостью элитного сегмента. В спектр моих услуг входит подбор недвижимости, подготовка и осуществление покупки и аренды недвижимости, сопровождение инвестиционных проектов, консультация, получение ВНЖ и гражданства «паспорт за инвестиции». Полный цикл сделки, если клиент хочет купить недвижимость в Черногории.
Екатерина: Чем интересна Черногория?
Неля: Самое главное достоинство Черногории - отсутствие визового режима для россиян и граждан СНГ, то есть вы абсолютно спокойно можете сюда попасть в любое время года. Россиянам и белорусам въезд разрешён до 30 дней без виз, украинцам до 90 дней, но и саму визу получить достаточно легко.
Помимо этого, преимуществами страны являются: широкая распространенность русского языка и большой потенциал страны, замечательный климат и экология. Это безопасная для жизни страна, здесь нет мелкого криминала, люди спокойно гуляют ночью, отпускают детей, здесь благоприятные условия для развития бизнеса. Страна оформилась как самостоятельный субъект лишь 2006 году и начала очень интенсивно развиваться, определенные ниши бизнеса еще не заняты, поэтому есть очень хорошие бизнес-возможности. Успешно проведенные институциональные реформы говорят о том, что к 2025 году Черногория станет полноценным членом Евросоюза, тогда же она войдет и в Шенгенскую зону. Помимо этого, в Черногории одни из самых низких налоговых ставок, и относительно невысокие цены на недвижимость.
Екатерина: Что в данный момент происходит с ценами на рынке недвижимости? Черногория недвижимость цены
Неля: В течение последних десяти лет цены на недвижимость постоянно росли. Пандемия внесла свои коррективы в том смысле, что она повысила степень уступчивости продавцов, почти со старта заявляющих о своей готовности к переговорам по окончательной стоимости, что означает на практике реальную возможность ее снижения до 50% и выше.
Изменились предпочтения покупателей: если раньше большей популярностью пользовались апартаменты, небольшие юниты, то сейчас это дома со своим собственным участком в ценовой категории €500 000 – 600 000. Помимо этого, существует большой интерес к инвестиционной недвижимости, обусловленный во многом нестабильно экономической обстановкой в мире.
Так как Черногория априори безопасная страна, здесь нет необходимости скажем так закрываться от людей, переживать за свою недвижимость, потому что здесь спокойно. Города достаточно маленькие, у вас все под рукой, все в пешей доступности.
Одним из примеров такого доверительного соседства выступает тот факт, что в Черногории распространены дома, так называемые палаты, они все еще пользуются большой популярностью: такие натуральные материалы, как камень и дерево дают дому дышать, что делает его комфортным для проживания. Их стоимость составляет €250 000.
Екатерина: Какая основная цель клиентов: проживание или сдача в аренду? Какая доходность от сдачи квартир в аренду?
Неля: Летний туристический сезон длится с мая по октябрь, с пиком, выпадающим на июль и август. Доходность от подобных квартир небольшая – около 4 % годовых, и именно потому, что период сдачи очень непродолжительный. Можно сдать недвижимость и на круглый год, но доходность от этого не увеличится.
Если мы будем говорить о крупных комплексах, то в случае сдачи недвижимости под управление в отель, управляющая компания может гарантировать доход в до 6% годовых.
Екатерина: Можно ли иностранцам оформить ипотеку в Черногории и сделать это онлайн?
Неля: Иностранцам ипотека в Черногории не одобряется, однако появилось достаточно много застройщиков, которые идут навстречу покупателю и готовы принимать платежи в рассрочку. Например, один из крупнейших иностранных инвестиционных проектов осуществляет следующую процедуру – вы вносите 10% в качестве аванса и после этого можете въезжать в квартиру. Фактически и юридически объект находится у застройщика под ипотекой и в течение трех лет квартальными платежами выплачивается все остальное. Речь в данном случае идет о недвижимости стоимостью от полумиллиона и выше, но тем не менее на эту услугу есть свой потребитель, которому это важно и очень удобно.
Если говорить о более низком ценовом сегменте, то есть также отдельные застройщики, которые идут навстречу и готовы принимать платежи частями в течение года. Как правило, от 40% до 60% на старте и все остальное уже после передачи нового жилья владельцу.
Екатерина: Есть ли какие-то ограничения при покупке недвижимости для иностранцев в Черногории?
Неля: Оформление недвижимости возможно, как на физическое, так на юридическое лицо. Вы, как иностранец, можете купить и оформить недвижимость на себя, ограничение составляют лишь участки земли площадью более 5 000 кв. м, которые могут быть оформлены только на юридическое лицо, и таким образом требуют от вас открытия фирмы.
Екатерина: Можно ли получить вид на жительство или гражданство при покупке недвижимости?
Неля: Вы можете оформить вид на жительство на основании приобретения любой недвижимости без учета минимального порога стоимости. Если в течение 5 лет после покупки недвижимости вы оформляете вид на жительство, то по истечении этого срока вы можете претендовать на гражданство. Это части нового законодательства, поэтому правового прецедента пока нет.
В Черногории также проходит программа паспорт за инвестиции, которая стартовала в 2019 году и будет длиться до конца 2021 года. Срок оформления паспорта составляет от 3х до 6и месяцев. Это программа предполагает приобретение недвижимости и инвестиции в рамках программы, для тех, кто на момент ее старта уже владел недвижимостью, она не распространяется. На севере страны вам будет необходимо сделать инвестицию в недвижимость в размере €250 000, а на побережье €450 000. Программа также предполагает вложение €100 000 в государственный фонд развития регионов страны и плюс уплата пошлин и сборов лицензированным агентствам, которые работают на территории Черногории по данной программе. Например, на семью из четырех человек, такой чек будет составлять €600 000, при инвестировании в недвижимость на побережье.
Екатерина: Какие есть риски и подводные камни при приобретении недвижимости иностранцами в Черногории?
Неля: Каких-то существенных, требующих внимания рисков я выделить не могу, кроме необходимости обращать внимание на то, насколько хорошо сделана гидроизоляция. Если вы рассматриваете недвижимость в Черногории у моря, то нужно учитывать, что близость к морю и влажный климат дают о себе знать, поэтому стоит уделить внимание этому вопросу, особенно если вы не планируете постоянное проживание.
Свяжитесь со мной удобным способом https://taplink.cc/nikitina.expert , если вы хотите получить бесплатную консультацию или скачать презентацию по недвижимости в Черногории. Или напишите мне на почту ekaterina@nikitina.expert
Подписывайтесь на мои социальные сети, там я рассказываю о зарубежной недвижимости и о получении гражданства и ВНЖ через инвестиции:
инстаграм , фейсбук , ютуб , тикток
Полное интервью можно посмотреть на моем Ютуб канале :
