Что оставить за квартиру, которая была выбрана при просмотрах?
Ходим, ходим с покупателями, рассматриваем все варианты, прошли уже квартир 20! И тут, хлоп! Звонок! Мы выбрали! "Ураа!" - думаю, наконец-то определились!
Договариваемся о встрече в офисе, чтобы обсудить все детали сделки, необходимый пакет документов для сделки. Дату сделки. Дату выезда собственников. Но надо же как-то выбранный объект застолбить? Как это сделать? А вот же - Соглашение о Задатке...Или нет? Соглашение Аванса?
Это два различимых понятия: Аванс и Задаток.
Но на тот момент, я еще не особо разбиралась, что лучше, а потому смотрела и слушала внимательно, что скажет директор агентства.
Оказалось, что можно оставить и то, и то, но! Надо очень хорошо знать кого-то из сторон: либо Покупателей, либо Продавцов. Потому что:
Аванс оставляется в случаях, если:
- Не несет обеспечительный характер.
- Сорвалась сделка по вине Покупателя, Продавец возращает деньги в полном объеме.
- Сорвалась сделка по вине Продавца, Продавец возвращает деньги в полном объеме.
- Предварительный платеж, передавая который, одна из сторон не обязана купить, а другая сторона не обязана продать.
Задаток оставляется в случаях, если:
- Денежная сумма. выступающая гарантом исполнения обязательств, несет обеспечительный характер.
- Прописана в законе ст. 381 ГК РФ
- Сорвалась сделка по вине Продавца, последний отдает деньги в двойном размере
- Сорвалась сделка по вине Покупателя, остается в полном объеме у Продавца.
Предоплата похожа на аванс, но имеет небольшие отличия:
Обеспечивает право на получение квартиры в собственность. Покупатель может смело обратиться в суд, если сделка сорвалась по вине Продавца, а последний не вернул предоплату.
При неисполнении обязательство по Договору о Предоплате, Покупатель имеет право потребовать проценты за пользование чужими денежными средствами.
Чаще всего выбирается именно Аванс, потому как никто не застрахован от форс-мажорных обстоятельств..
Но, как позже я узнала, в каждом городе свои любимые правила оформления этих документов.
Составили и мы тогда с теми покупателями Договор о Предоплате, в котором указано было, что в случае, если отказывается от сделки Продавец и извещает менее, чем за 3 дня до сделки, то оплачивает не только полную стоимость Предоплаты, но еще и 50% от ее суммы.
Так что, уважаемые читатели, прежде чем подписывать какой-то документ, внимательно читаем его условия!