Имущественный налоговый вычет за купленное жильё налогоплательщик может получить в полном размере всего один раз в жизни.
Полный размер этого вычета составляет не более 2 миллиона рублей от стоимости приобретённой недвижимости или земельного участка для индивидуального строительства дома. В результате налоговая служба вернет гражданину до 260 тысяч рублей, которые он ранее уплатил в госбюджет в виде налога на доходы физического лица (НДФЛ) за предыдущие три года. А если за эти годы сумма уплаченного подоходного налога окажется меньше, тогда остаток будет погашаться в последующие налоговые периоды.
Если стоимость приобретённой недвижимости менее 2 млн рублей, тогда налогоплательщику вернут сумму, эквивалентную 13% от его фактических расходов при её приобретение. При этом неиспользованный остаток от полного размера вычета можно будет использовать в будущем при покупке, строительстве или ремонте другого жилья, а также при покупке земельного участка под строительство дома.
Налоговый вычет для супругов при покупке квартиры, дома или долей в них
Если жильё покупают супруги в законном браке, являющимися налогоплательщиками НДФЛ, то каждый из них имеет право на полный имущественный налоговый вычет в размере 2 млн рублей, не зависимо от того, на кого было оформлено право собственности на приобретенное или построенное жильё.
- Для супругов важно перед покупкой жилья согласовать между собой форму собственности, в которой они будут оформлять покупаемое или построенное жильё - в совместную собственность или в долевую собственность. От вида оформления будет зависеть особенности получения имущественного налогового вычета.
Если семья, в которой оба супруга являются налогоплательщиками НДФЛ, приобретает жильё в долевую собственность и между ними не заключен брачный договор, тогда каждый из них имеет право на полный имущественный налоговый вычет в соответствии своей доли в приобретенной недвижимости. Но при этом каждый из них должен иметь документальное подтверждение своих личных расходов, связанных с покупкой, и именно исходя из этих расходов будет рассчитываться налоговый вычет каждому из супругов.
А если жильё приобретается в совместную собственность, тогда налоговый вычет по умолчанию распределяется между ними поровну, но супруги могут по своему желанию изменить это в любой пропорции, подав заявление в налоговый орган. Остаток налогового вычета у каждого из супругов сохраняется и дает им возможность использовать его при других покупках жилых помещений.
- Если при покупке использовалась сумма материнского капитала, то эта сумма будет исключаться из фактических расходов понесенных супругами при приобретении жилого помещения или земельного участка.
Налогоплательщик, покупатель недвижимости, кроме имущественного налогового вычета может получить налоговый вычет за уплаченные им проценты по ипотечному кредиту в сумме до 3 млн рублей и при этом он может вернуть себе из госбюджета до 390 000 рублей.
Зарегистрированные самозанятые, а также индивидуальные предприниматели, уплачивающие налог на доходы по упрощенной системе по ставке менее 13%, не могут получить имущественный налоговый вычет за приобретение или строительство жилья.
___________________
Покупка недвижимости, налоговые изменения
Налоговый вычет на покупку и доделку купленной квартиры
Процесс получения налоговых вычетов упрощен
●●●●●●●●●●●