Право собственности на жилую недвижимость не является таким уж безусловным, как это кажется на первый взгляд. В российских законах существует немало подводных камней, позволяющих лишить собственника его “священного” права.
К сожалению, судебная практика показывает, что собственники, попадая в ту или иную ситуацию, далеко не всегда способны просчитать ее возможные негативные последствия для себя.
В итоге люди нередко утрачивают права на недвижимость из-за собственной небрежности.
Что же это за ситуации? Давайте разбираться.
Решение администрации о сносе дома по программе “комплексного развития территорий”
Даже если Ваш дом не является ветхим и аварийным, по новому закону за номером 494-ФЗ “ О комплексном развитии территорий”, который подписал Президент в канун Нового 2021 года, его могут снести по решению региональных властей, в целях отдать землю под коммерческую застройку.
В случае, если дом отправят под снос, собственники либо получат компенсацию, либо им предоставят новое жилье в человейнике и еще, скорее всего, предложат за него доплатить.
У собственников есть шансы воспрепятствовать этому, но только если они будут серьезно отстаивать свои интересы и не позволят заинтересованным лицам провести фиктивное собрание и совершить иные действия, нарушающее их права.
Незаконные перепланировки
Многие люди думают, что если они собственники, то могут делать в своей квартире такой ремонт, какой им вздумается. Однако, если Вы задумали перепланировку, Вы обязаны ее согласовать. Даже если Вы просто решили снять дверь на кухню и заменить ее на арку.
Если этого не сделать, то Вы сначала получите штраф за незаконную перепланировку и предписание вернуть все как было за свой счет.
А после этого, если Вы не исполните предписание в указанные для этого сроки, от жилинспекции последует иск в суд о лишении Вас собственности в порядке статьи 29 Жилищного Кодекса.
Суд примет решение в пользу жилинспекции, затем квартиру продадут на торгах, вычтут из полученной суммы все издержки (судебные расходы, расходы на оценщика, расходы на проведение торгов и т.д.) и потом уже что останется от этой суммы передадут бывшему собственнику.
Жалобы соседей
Помимо перепланировок, можно лишить собственности и за нарушение прав соседей и/или бесхозяйственное обращение с недвижимостью. Соседи могут жаловаться на что угодно, например, на шумных арендаторов, на запахи кошек и собак, на использование квартиры в качестве мастерской и т.д.
За поступлением подобных жалоб последует предупреждение собственника со стороны местной администрации. А если после получения предупреждения ситуация не изменится, то администрация, по закону ОБЯЗАНА обратиться в суд с иском о прекращении права собственности.
Если у Вас остались вопросы, пожалуйста, задавайте их в комментариях.
Также не забывайте подписываться на канал "Право в деталях" , чтобы своевременно получать актуальные новости законодательства и судебной практики.
«Реклама. Рекламодатель ООО „Дзен.платформа“, ИНН 7704431373».