Посчитал во что выгоднее вкладывать деньги.
Решил проверить куда выгоднее вложить денежные средства ( фонды, биржы, акции в расчёт не беру). В основном вкладывают деньги: в простые инструменты: валюту, депозиты ( банковский процент) или недвижимость.
В 2019 году я вложил денежные средства в размере 72000 рублей в евро. Стоимость евро на тот момент была 72 рубля (+- рост, снижение). Стал обладателем 1000 евро. Просто хотел посмотреть, что из этого выйдет.
На тот момент депозиты ( банковский процент), были 8 ℅ ( в среднем, были меньше и больше).
Получается я мог денежные средства в размере 72000 рублей положить под 8℅ на 2 года.
Недвижимость за такие деньги понятно не купить.
Через 2 года курс евро поднялся до 92 рублей ( +-), т.е на 20 рублей.
Что в итоге: за счёт роста евро доход 20 000 т.р., т.е 10 000 т.р в год.
По депозиту: 9504 р, т.е 4752 в год ( без доходов по процентам, но они минимальные).
Получается в евро было выгоднее, так как доход больше на 10496 р.
Получается что в это время доход в евро, был выгодней чем вложение в депозит.
Получается доход можно было получить при значительном вложении средств, в евро примерно до 1500000, при цене недвижимости в небольших регионах в 2019 году. При такой сумме доход из 20833 евро -416 660 р, по депозиту примерно в 2 раза меньше. Так как при покупке недвижимости получается другая картина. Регионы ( Москвы, Питера и т.д в расчёт не берет).
При покупке за 1500 000 т.р 1 комнатной квартиры в регионе, её можно сдать 10.000 р+ комуналка. - годовой налог. Прибыль 120 000 в год ( 240 000 ). - годовой, даже если заплатить 13% налога за сдачу ( прим.37200).
Получается доход 202 800 примерно.
Как ранее считали доход при такой сумме в евро- 416 660 т.р.
Получается вкладывать выгоднее в евро, чем в недвижимость, так как доход больше чем в 2 раза, но есть один нюанс.
Если раньше мы квартиру покупали за 1500 0000 т.р, то затем цена её выросла по разному в регионах, у нас к примеры был квадрат 44 000 т.р, то стал 58000 т.р. в 1-й квартире 34 кв.м. Цена квартиры возросла примерно на 472 000 т.р. Цены разные в городах и по районам, но выросли значительно везде. Я беру по своему городу и району.
Получается в недвижимость вкладывать был более выгодный вариант. Доход около 700 000 т.р, против 416 000 в евро.
Но все зависит от различных факторов, стабильности цен на недвижимость и т.д. , резкого скачка валют.
