Всем привет !
Сегодня еще немного о финансовой стороне строительства дома в ипотеку в цифрах, чтобы было понятнее.
2,6млн - стоимость договора подряда она же равна сумме ипотечного договора со СБЕРом.
Итак, кредитный договор был подписан в середине января (на подписание мы принесли денежные средства в размере 650 000р. Так как первоначальный взнос по Договору ипотеки не менее 25%.
Таким образом сумма кредитного договора (Договор о не возобновляемой кредитной линии от Сбербанка) составляет 1 950 000руб. (2,6млн - 650 т.р).
Базовые условия ипотеки:
- Процентная ставка ипотеки на загородный дом = 8,3%.
- Срок кредита – 240 месяцев (20 лет)
- Размер ежемесячного платежа = 16 000 руб.
Договор о не возобновляемой кредитной линии означает, что кредит сразу выдается не полностью, а переводится подрядчику частями в соответствии с договором на строительство, таким образом и ежемесячный платеж напрямую зависит от части использованной суммы кредита.
У нас это выглядит следующим образом:
1. Авансовый платеж в размере 40% от стоимости договора подряда, что составляет 1 млн. Эти деньги идут на проектирование и изготовление домокомплекта. Банк переводит подрядчику 1 млн (650 т.р. – наши наличные + 350 т.р. кредитные средства)
Размер ежемесячного платежа составляет всего 3 000р
После того как банк переведет следующую сумму ежемесячный платеж изменится и в конечном итоге достигнет 16 000р.
Важно ! Хочу обратить Ваше внимание на следующее:
Если по какой-то причине не понадобится переводить всю сумму по договору подряда (в связи с какими-либо изменениями в договоре и его сумма уменьшится), то уменьшится и сумма Вашего кредита и ежемесячный платеж.
И еще момент – если же сумма договора возрастет (например будут добавлены дополнительные работы, как произошло в нашем случае), то Вам понадобятся дополнительные свои денежные средства, т.к. они уже не входят в сумму Вашего кредита.
2. Платеж в размере 260 000р – банк переводит после монтажа фундамента.
3. Последний платеж 1 340 000 – банк переводит после завершения работ по сборке стен первого этажа (условия Договора на строительство).
На сегодняшний день Сбербанк перевел аванс. Подрядчик по условиям договора должен приступить к сборке объекта в течении 90 дней с момента перевода аванса. 90 дней это конечно не мало, но мы шли на это осознанно.
Во-первых, у компании «Хотвелл» очередь, ввиду большого количества заказов. Заказ в производство на изготовление домокомплектов передают только после оплаты аванса, учитывайте этот момент.
Во-вторых, перед строительством дома нужно произвести различные подготовительные работы на участке, а участок у нас торфяной и запущенный.
Начало возведения дома намечено на середину апреля, а значит нужно все успеть. Зима в этом году в Ленинградской области выдалась долгая и снежная, и если бы подрядчик приехал к нам через месяц, то площадку должным образом мы бы не смогли подготовить, и тогда могли возникнуть проблемы. Но так как у нас было время и все успели.
Продолжение следует…