Добрый день! Мне часто задают вопросы: «С чего начать строительство дома? В какую инстанцию идти? Нужно ли получить разрешение?». Отвечу на все эти вопросы, и расскажу об изменениях, произошедших в конце 2020 года.
Последние годы порядок строительства и оформления дома претерпевает частые изменения. С 2018 года был введен уведомительный порядок для ИЖС, с 1 марта 2019 г. действовал единый уведомительный порядок для ИЖС и садовых домов.
Все еще раз изменилось в конце декабря 2020 года, но теперь действительно можно говорить о том, что стало проще!
Уведомлять о строительстве на землях ИЖС, ЛПХ больше не нужно!
19.12.2020 года вступил в силу Федеральный закон от 08.12.2020 г. № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 404-ФЗ).
Так же были внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 12 статьи 70).
Проще говоря, Федеральный Закон №404, который продлил дачную амнистию до 2026 года, расширил свое распространение на дома ИЖС и ЛПХ.
Это означает, что в 2021 году дома, расположенные на территории СНТ, ОНТ, ИЖС, ЛПХ (на сельскохозяйственных землях и в границах населенных пунктов) можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на них, минуя уведомительный порядок.
Для постановки дома, возведенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для ИЖС или ведения ЛПХ в населенном пункте до 01.03.2026 года на учет понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок, декларация, и технический план, составленный кадастровым инженером на основании этих документов. Далее произойдет регистрация права.
Дом должен соответствовать параметрам объекта ИЖС, указанным в Градостроительном Кодексе РФ (статья 1 пункт 39).
Кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть приостановлены по решению государственного регистратора (пункт 22 части 1 статьи 26 № 218-ФЗ), если созданный объект недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан или не соответствует градостроительному регламенту.
То есть основной предмет проверки - это соответствие объекта капитального строительства (его назначения и вида разрешенного использования) виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан.
Проверку допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка проводит орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления.
Анна М. для канала «Деревяшки».
Гид по всем статьям канала
Почему Бревно дешёвое, а дом из этого бревна - дорого
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Проектирую Дома из Дерева по очень уж низким ценам!!<<<
Если материал был для вас полезным -
ДАЙТЕ ПЯТЬ!)
Подписывайтесь!