Каждый из нас стремится заработать много денег. Это нормально.
Каждый, кто уже добился поставленной цели, – стремится к тому, чтобы заставить свои деньги работать. И это тоже естественно. Капитал не должен лежать «мертвым грузом», он просто обязан трудиться и приносить выгоду своему владельцу!
Но как это сделать? С максимальной выгодой и при этом с минимальными рисками?
Как вам, к примеру, такой вариант? Вложить 95+ миллионов рублей, стать владельцем престижных апартаментов в самом центре Москвы, начать сдавать их в аренду, получая при этом стабильный доход на уровне 400-450 тысяч в месяц…
«Стоп, стоп…» - воскликнет здесь начинающий (или недоверчивый) инвестор. Это всё прекрасно, но… Арендный бизнес – я слышал, - штука нестабильная. Ведь цены могут снижаться, спрос на квадратные метры падать. Стабильности нет! А налоги, между прочим? А где и как искать будущих арендаторов моего жилья? А если я однажды захочу избавиться от своего актива – получится ли вернуть вложенные средства? Вопросы, вопросы…
На каждый вопрос есть ответ. Рассказываем по порядку.
Рынок московской жилой недвижимости и в самом деле подвержен колебаниям. Но есть в нем свой «островок стабильности». Есть район, который никогда «не выходит из моды», где цены и на покупку жилья, и на его аренду всегда только растут, а спрос неизменно превышает предложение.
Разумеется, это центр Москвы, просто Центр.
Центр – это престиж. Центр – это удобство проживания, причем для всех членов семьи, удобство и для работы, и для учебы, и для отдыха. Центр – это Центр.
Хотите конкретный пример - пожалуйста.
Комплекс частных апартаментов «Звезды Арбата», расположенный на территории пятизвездочного отеля Marriott, на улице Новый Арбат.
Локация: Новый Арбат, одна из самых знаменитых улиц Москвы – в каком-то дополнительном представлении не нуждается. Жить на Арбате – значит, автоматически войти в самый высший столичный круг.
Удобство: здесь всё просто – потому что всё рядом! Кремль и Дом Правительства, Мэрия и Москва-Сити – до решения важных деловых вопросов всего пять минут, иногда даже пешком!
А после работы? Театры и музеи, рестораны и кафе, магазины и бутики, скверы и парки, набережные Москвы-реки – и всё это в шаговой доступности.
Что ж, с «внешними условиями» понятно, условия отличные. А что у комплекса «внутри»?
Всё на оценку «пять с плюсом». Жилой комфорт на высшем уровне в любое время года обеспечат собственные системы воздухоснабжения, фильтрации воды и отопления. Медицинский центр, фитнес-центр и спа – для заботы о здоровье. Представительская гостиная и конференц-центр – для организации различных мероприятий. Конечно, просторный подземный паркинг, куда можно попасть сразу из «жилой зоны комфорта», и где всегда будут свободные места даже для гостей. Несколько бутиков, рестораны и бары, а еще...
«Вишенка на торте» - возможность круглосуточного сервиса 5* для жильцов от международного гостиничного оператора Marriott. Жить в своем доме – и при этом получать все блага гостя пятизвездочной гостиницы, как говорится, что еще нужно.
Итак, преимущества жизни в «Звездах Арбата» понятны. Что важно – преимущества эти постоянные, а значит, и спрос на них всегда будет высоким. Можно переходить к конкретным «кейсам» удачных вложений средств?
«А налоги, - напомнит начинающий инвестор, - все-таки центр Москвы, наверняка ставка ого-го!»
Ключевое слово – «апартаменты». Тариф на налогообложение гостиничных апартаментов, по закону относящихся к коммерческой недвижимости – всего 0,5%. Что особенно важно – рассчитывается он исходя из кадастровой стоимости, которая ниже рыночной на 60-70%. Таким образом, итоговая цифра оказывается отнюдь не заоблачной. А значит, купить «квадратные метры» и сдавать их в аренду – это удобно, и это выгодно.
«И все-таки, где мне искать будущих жильцов…» - продолжит сомневаться потенциальный инвестор.
Этим совершенно необязательно заниматься самостоятельно. Отдел продаж комплекса «Звезды Арбата» возьмет эту функцию на себя и оперативно подберет лучшие варианты, а также продолжит «вести» клиента весь период его проживания. Многолетний опыт работы показывает, что «пауза» между двумя арендаторами редко когда затягивается дольше одного месяца. И значит, за стабильность своего дохода собственник может не беспокоиться.
«Да, вот теперь можно переходить к конкретным примерам! - согласится будущий инвестор, - С цифрами на руках, так сказать!»
Цифры готовы.
Наша недавняя сделка – полностью отделанный и готовый к продаже лот стоимостью 522 000 евро (по текущему курсу). Это были полностью отремонтированные и оборудованные апартаменты. Будущим жильцам осталось только завезти свои вещи, ведь все остальное в апартаментах уже было готово к их приезду!
На сегодняшний день данный апартамент сдается за 3 400 евро в месяц. Если перевести в «годовой процент», умножив на 12 месяцев – это почти 41 000 евро в год. Звучит уже убедительно. «Окупаемость вложения» - 13 лет, и заметьте: при этом сами апартаменты премиум-класса останутся в полной вашей собственности. Более того, они наверняка заметно вырастут в цене. Не забывайте, кризисы приходят и уходят, а элитная московская недвижимость дорожает всегда. Аксиома.
Вы размышляете, как удачно вложить ваши средства, как заставить их работать на ваше процветание?
Станьте владельцем одного из апартаментов в комплексе «Звезды Арбата». Быть владельцем премиальной недвижимости в центре Москвы - это выход на новый уровень, это статус, это престиж. И это – отличная возможность получать постоянный, гарантированный доход.
Подберите свой вариант среди апартаментов с отделкой на нашем сайте!