Комплексная строительная экспертиза здания – единственный способ получить достоверную информацию о текущем техническом состоянии ограждающих и несущих конструкций. В нашу компанию часто обращаются собственники загородных жилых домов, которые хотят оценить целесообразность ремонтных работ. Один из клиентов недавно заказал у нас обследование коттеджа. Он сомневался в рациональности проведения восстановительных работ и хотел узнать экспертное мнение. Результаты строительного обследования должны были решить судьбу коттеджа – капитальный ремонт или полный демонтаж и возведение нового дома.
Что такое строительное обследование?
Рассмотрим в общих чертах, что из себя представляет обследование коттеджа или любого другого здания. Это комплекс мероприятий по визуально-инструментальному контролю, главная цель которых заключается в определении технического состояния фундамента, стен, перекрытий, кровли и других несущих конструкций. Во время экспертизы специалисты выполняют следующие работы:
- анализ проектно-технической документации и общих сведений об объекте;
- визуальный осмотр;
- фотофиксация дефектов и повреждений, инструментальное измерение их параметров;
- инструментальная диагностика строительных конструкций и материалов для определения степени износа, ключевых эксплуатационных параметров;
- отбор проб, проведение лабораторных испытаний и анализов;
- расчет степени износа отдельных строительных конструкций и всего здания.
После обработки результатов эксперты оформляют техническое заключение, где указывают уровень износа конструкций, техническое состояние здания, список выявленных дефектов и план ремонтно-восстановительных мероприятий и рекомендации по дальнейшей эксплуатации сооружения. К отчету прикрепляют поверочные расчеты, фотографии, графики, схемы и чертежи.
Методы и особенности обследования коттеджа экспертами компании «Департамент»
Нам предстояло обследовать коттедж, который был построен более 30 лет назад. Клиент рассказал, что длительное время в нем никто не проживал. Сейчас он с семьей планирует переехать в коттедж, но не уверен, что здание безопасно и пригодно для проживания. Нашей организации предстояло после экспертизы высказать профессиональное мнение, разумно ли проводить ремонтные работы или лучше снести здание и построить новый коттедж.
Во время обследования были реализованы стандартные процедуры:
- визуальный осмотр и обмерные работы;
- фотофиксация объекта, строительных конструкций, дефектов и повреждений;
- инструментальная диагностика несущих и ограждающих конструкций;
- определение параметров повреждений и дефектов.
Наша компания старается проводить экспертизу строительных конструкций методом неразрушающего контроля. В исключительных ситуациях мы отбираем пробы для проведения испытаний в собственной лаборатории.
Инструментальная диагностика указала на высокий уровень износа всех конструктивных элементов:
- Основание и фундаменты –69%.
- Наружные и внутренние стены – 89%.
- Перекрытие – 40%.
- Крыша, кровля – 65%
- Полы – 100%
- Окна, двери – 100%
- Отделочные материалы – 100%
- Внутренние электротехнические устройства и санитарно-техническое оборудование –100%
Во время обследования дефекты были обнаружены во всех несущих и ограждающих конструкциях:
- на стыке стен – вертикальные трещины с шириной раскрытия 40 мм;
- на наружных и внутренних стенах – гниение и расщепление древесины, коррозия металлических листов, разрушение кирпичной кладки;
- на крыше и кровле – глубокая коррозия, значительные прогибы, механические повреждения, многочисленные зазоры;
- в конструкции напольного покрытия – зазоры, разрушение и гниение деревянных элементов, неравномерная осадка фундамента, трещины в цокольной части.
Кроме того, из-за длительного простоя здания в нем была нарушена работа инженерных систем и электроснабжения.
Вывод:
уровень износа коттеджа – 86,1%. Несущие конструкции здания в аварийном состоянии. Дом не пригоден для проживания. Основные причины аварийного состояния коттеджа – влияние временного фактора, физический и моральный износ конструкций, осадка грунтов, длительное отсутствие плановых ремонтных мероприятий и эксплуатации здания по назначению, нарушение функционирования инженерных сетей.
Если бы специалисты стали разрабатывать список необходимых ремонтных работ по усилению и восстановлению, он бы занял несколько листов. Сомнения клиента оказались вполне оправданными. Чтобы вернуть зданию надежность и устойчивость, обустроить его для постоянного проживания, потребуется несколько миллионов рублей. При этом не известно, как долго после ремонта прослужит дом. Рациональное решение – произвести демонтаж всех конструкций и построить новый коттедж.