Балкон представляет собой аппендикс всей квартиры. Накапливает в себе всякий хлам, препятствует естественному освещению комнаты, а в зимнюю пору из-под балконной двери обязательно просачивается сквозняк.
К тому же, как правило, балкон слишком мал, чтобы с пользой организовать его пространство — например, устроить небольшой кабинет или зону отдыха, как это предлагают в модных дизайнерских журналах.
Лично я не люблю балконы по одной главной причине — комнаты, к которым они прилегают, всегда слишком темные. Для меня один из самых важных критериев комфортного жилого пространства — много естественного дневного света. Думаю, каждого «счастливого» владельца балкона искушали эти мысли — снести одну - единственную перегородку и одним махом решить кучу проблем: заполучить просторную, светлую комнату оригинальной планировки, к тому же не продуваемую сквозняками.
По сути, главный недостаток такого решения — придется пройти через все круги бюрократического ада, и не факт, что вы вернетесь с победой.
Плюсы присоединения балкона:
- Расширение площади жилого пространства;
- Улучшение освещенности комнаты;
- Возможность реализовать множество оригинальных дизайнерских идей;
Минусы:
- Придется официально согласовывать перепланировку, а это хлопотно и не всегда возможно;
- Многие привыкли использовать балкон в качестве кладовки или для сушки и глажки белья: придется подумать над организацией дополнительных мест для хранения внутри квартиры;
- Финансовые затраты на оформление всей документации, снос стен, зимнее остекление и утепление;
- Ежемесячные затраты на электрический обогрев балконной части (стандартные отопительные радиаторы на балконную площадь переносить запрещено);
- Если семья большая, а комнат мало, возможно, балкон с закрытыми дверями остается для кого-то единственной возможностью побыть в одиночестве;
Трудности, с которыми придется столкнуться
На картинке объединенный с комнатой балкон выглядит красиво. Но на практике вам вряд ли разрешат снести все перегородки полностью. Скорее всего, придется оставить порожек (он участвует в креплении балконной плиты) и подоконный блок. То есть объединение получится весьма условным.
Хотя при должной фантазии тот же подоконный блок можно превратить в письменный или обеденный стол, в барную стойку — в общем, использовать с выгодой.
Нижний простенок запрещено демонтировать в панельных домах, в кирпичных и монолитных домах добиться согласования несколько проще. Особенно в монолитных, ведь у них фасады не являются несущими.
Узаконивание перепланировки — длительный и хлопотный процесс. Сначала владелец через БТИ получает техпаспорт на квартиру. Затем заказывает план перепланировки у проектной бригады из числа тех, которые состоят в СРО. Также понадобится заключение газовой, пожарной и других служб.
После этого все документы подаются в департамент строительства и архитектуры города.
Дождавшись разрешения, можно приступать к ремонтным работам. Однако процесс согласования еще не завершен! По завершению ремонта в квартиру наведается жилищный инспектор, который проверит соответствие перепланировки с изначальным проектом. Затем необходимо обратиться к специалисту БТИ, который должен вписать новую планировку в поэтажный план дома.
На мой взгляд, комната с объединенным балконом — это и практично, и красиво. Однако стоит ли ради присоединения нескольких метров идти на такие финансовые и временные затраты — это пусть каждый владелец решает самостоятельно. Подписывайтесь на мой канал. Напишите в комментариях, вы за объединение балкона с комнатой или против.