Искали себе в команду пополнение из суперменеджеров, и всем кандидатам задали один и тот же вопрос, внутри себя предполагая, что ответ на него очевидный и однозначный - но ответы нас неожиданно удивили (не в последнюю очередь своим подавляющим большинством).
Вопрос, который мы задали: “Есть ли разница между краткосрочной и долгосрочной арендой с точки зрения инвестора? Порассуждайте”
Приведем несколько ответов:
- Долгосрочная аренда будет выгоднее, прописаны условия в договоре, стабильность, может спать спокойно и доход поступает
- Безусловно, долгосрочная более привлекательна, при краткосрочной чаще возникает потребность поиска новых жильцов, может образоваться простой, когда жильцов нет.
- Я считаю, что долгосрочная аренда в глазах инвестора выглядит более стабильно, поскольку нет надобности искать проверенного арендатора. Краткосрочная аренда психологически ассоциируется с временным доходом и возможностью непродления арендного контракта
Т.е. долгосрочная аренда воспринимается как более стабильная и с минимальным “простоем” - вот только
вы полностью привязаны к одному арендатору, и подходите к его выбору очень тщательно, чтобы он ничего не учудил в дорогих сердцу квадратных метрах. И как долго вы будете выбирать того самого арендатора? Наверно, примерно через месяц сдадите в итоге самому лучшему из всех худших вариантов.
Что нас удивило? Наверно то, насколько иначе мы стали рассуждать, став частью компании-профессионального участника рынка недвижимости.
В чем очевидные сложности краткосрочной аренды?
- Выше расходы на содержание (т.к. больше затрат на то, чтобы всё содержалось в порядке и чистоте)
- Сложнее операционное управление (трудо- и времязатратные поиск, заселение, выселение и разруливание бытовых вопросов)
А очевидные преимущества?
- Ставка аренды в пересчете на месяц минимум в 2-2,5 раза выше
- Целевая аудитория в разы шире, т.е. вы меньше зависите от текущего арендатора, захочет он продлевать с вами договор или нет
Так ли неправы в своих ответах были соискатели? Вовсе нет, но мир недвижимости намного шире, чем представляется со стороны. А современный мир, технологии и развитие рынка позволяет извлекать повышенный доход от краткосрочной аренды, не вкладываясь своим временем и нервами, т.е. полностью исключая операционное управление из своей жизни и оставляя только пассивный доход.
Например, в наших проектах, которые мы (почти) обещали не пиарить.