В декабре 2020 г. вступили в силу изменения в налоговый кодекс, которые касаются тех, кто купил новостройку по ДДУ или договору уступки. ⠀
Что меняется?
Минимальный срок владения. Теперь он считается с даты оплаты по договору, а не с даты регистрации квартиры в Росреестре.
Какой закон?
Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ ⠀
Зачем это нужно знать?
Если продаете недвижимость раньше минимального срока владения нужно заплатить налог. По общему правилу - 5 лет, при получении по наследству, приватизации, в подарок или если это единственное жилье - 3 года.
⠀
Отсчет минимального срока владения всегда начинался с даты регистрации права собственности в Росреестре.
Владельцы новостроек при таком раскладе были в максимально невыгодном положении. Дом мог сдастся через 1,2 или 3 года и это время не учитывалось в сроке владения.
Теперь срок будет определяться с даты полной оплаты по договору в случае, если предполагается рассрочка платежа или оплата частями. Если же покупатель сразу оплатил всю стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве или договору уступки права требования с помощью кредита или собственных средств, срок владения начинает отсчитываться с момента оплаты.
А если я продал квартиру в 2019 году и заплатил налог?
Те продавцы, которые реализовали квартиры в 2019 году и к этому моменту уже успели заплатить налоги за продажу таких объектов, теперь могут подать уточненную декларацию и вернуть излишне уплаченное
Если я купил квартиру в ипотеку?
Когда банк внес за покупателя остаток стоимости, квартира полностью оплачена. С этой даты и начинается срок владения, даже если кредит нужно возвращать еще 15-20 лет.
А если я продам квартиру до сдачи дома?
Изменения касаются только сданных новостроек. Если продаете квартиру (право требования) до сдачи дома – по договору уступки, рассчитывать НДФЛ нужно в любом случае. C любого удорожания новостройки до сдачи дома придется заплатить 13%, никаких сроков владения тут нет.
