Вроде ответ очевиден. Меньше срок - меньше переплата. Однако и тут не всё так просто.
Для себя определил несколько факторов с учетом которых для себя ответил на этот вопрос так: мне выгоднее всегда уменьшать сумму платежа.
Чуть раньше писал о ньюансах досрочного погашения и стоит ли ждать даты очередного платежа.
Примеры расчета досрочного погашения:
Ключевое для меня слово в данном вопросе "риски".
Риск инфляции
Глобально РФ ничего не производит, только экспортирует ресурсы (газ, нефть, лес и зерно). Слабая валюта государству выгодна. Буду платить долго-долго по текущей, жестко установленной, ставке. Будет укрепление рубля - рефинанирование никто не отменял.
Свежая новость. ЦБ РФ поднял ставку рефинансирования на 0.5%. Новые кредиты автоматом станут дороже, минимум, на эту величину.
Риск уменьшения платежеспособности
Мир меняется стремительно. Гарантии стабильного дохода нет. Нигде нет. Согласитесь, есть разница платить 30 000 в месяц или 3 000, если доход резко упадет. Да, в первом случае останется всего год - два кабалы, а не 10-20 лет.
Зачем снимать обременение досрочно?
На мой взгляд жизнь в квартире с обременением и чистой квартире совсем не различается. До момента её продажи. И даже, в теории, продать её можно с обременением.
Плюс с обременением мошеннические продажи практически исключены.
Я не вижу плюсов в сокращении срока ипотеки при досрочном погашении.
Досрочное погашение, бесспорно, благо. И гасить дополнительными платежами срок кредита разумно только при совсем комфортной ежемесячной сумме платежа.
Материалы из серии "Ипотека"
P.S. Отказ от ответственности. Всё выше написанное это персональное мнение автора и не является инвестиционной рекомендацией.