В России имущественный налоговый вычет можно будет получить без лишней волокиты.
Гражданину достаточно будет подать заявление на имущественный вычет. Налоговую декларацию и подтверждающие документы представлять уже будет не нужно. Возможность подачи такого заявления на возврат налогов планируется реализовать на сайте Госуслуг и на сайте Федеральной налоговой службы.
Но нужно понимать, что автоматический возврат налогов повлечет за собой прозрачность всех процедур покупки жилья.
Не скрыть ничего. Еще в начале разработки этой идеи налоговый босс Даниил Егоров в интервью телеканалу Россия-24 говорил, что «для этого разработана технология поставки данных от кредитных организаций. Таким образом, покупая квартиру, мы сможем автоматически предоставлять вычет, без кипы бумаг».
И действительно в Налоговый кодекс внесли обязанность банков сообщать о сделках с недвижимостью и штрафы за недостоверную информацию. И нет, о 3 млн рублей как границе отправки таких данных, теперь речь не идет.
Кто имеет право на имущественный налоговый вычет
Собственно, право на вычет имеют почти все, кто купил жилье и при этом платил государству налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Потому что налоговый имущественный вычет — это возврат части ранее уплаченного НДФЛ.
Кстати, иностранцы, если они являются налоговыми резидентами в России и получают тут официальный доход, с которого отчисляется НЛФЛ, тоже имеют право на налоговый вычет.
Налоговый вычет считается с учетом стоимости жилья, указанной в договоре приобретения. Если вы занижали стоимость, то можете частично «пролететь».
Кто НЕ сможет получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья
▪️ Граждане, не имеющие официального дохода, с которых платится НДФЛ. Не работающие пенсионеры, кстати, исключение, они могут вернуть налог за 3 года, предшествующих выходу на пенсию.
▪️ Предприниматели, которые не платят НДФЛ, а особые налоговые платежи — ИП и самозанятые.
▪️ Те, кто купил нежилые помещения, в том числе апартаменты.
▪️ Если оплата была за счет кого-то другого, например, работодателя или госсубсидий, например, был использован маткапитал. Но только в части суммы, оплаченной не вами, на остальное можно претендовать.
▪️ Не положен вычет при сделках купли-продажи между родственниками. Но внимание ФНС скорее обратит, если фамилия одинаковая или увидит, что участники сделки супруги/бывшие супруги.
▪️ Если вы потратили деньги на достройку или отделку приобретенного объекта, но в договоре приобретения не указано, что объект без отделки.
ВАЖНО:
Имущественный вычет по квартире, приобретенной на этапе строительства, получите, когда оформите право собственности. Считаться вычет будет с даты подписания акта приема-передачи квартиры.
Налоговая служба будет считать совокупный доход семей