Ремонт любой направленности, предназначения, стоимости и предполагаемой сложности начинается далеко не с выбора цвета или рисунка обоев или заказа шкафа - купе. Он начинается с оценки и непременно планирования. К чему эти сложности? Все просто, иначе будет дорого или долго или все вместе. При этом, прежде всего, необходимо знать, что ремонт может быть разным, в зависимости от состояния квартиры и желаемого результата.
Классификация ремонта
Традиционно выделяют три типа ремонта:
Косметический.
Это самый простой из существующих типов ремонта. Косметический ремонт предполагает изменение исключительно внешнего оформления поверхностей, то есть отделки и обрамления проемов, замена окон на металлопласт или новые рамы. Возможно обновление сантехники и перенос розеток или точек освещения. Но значительных перепланировок, смены коммуникаций или систем, полного демонтажа пола такой ремонт не предусматривает. Такой ремонт дарит настроение помещению, целостность и свежий вид, больший комфорт и функциональность. Как правило, осуществить такой ремонт можно в 3-4 недели. Сегодня стоимость варьируется от 2500 рублей на кв. м. квартиры (без смены сантехники и выравнивания стен, обычными отделочными материалами, но с оплатой ремонтной бригады).
Капитальный ремонт в свою очередь можно разделить на два подвида: с перепланировкой и без. Предполагается полное обнажение квартиры до состояния новостроя либо максимальное, где требуется. Так, если полы в исключительном состоянии, их можно не снимать. Полное обновление систем водоснабжения, отопления, канализации, проводки, труб, радиаторов и сокрытие труб прочих коммуникаций.
Часто предполагается замена сантехники. Проработка всех поверхностей, проемов, качественная подготовка и отделка. Стоимость подобного ремонта будет много выше, как правило, от 6000 за кв. м. (с материалами и работой бригады).
Евроремонт предполагает сохранение всех этапов, качества и подхода капитального ремонта. При этом дополняется дизайнерским проектом и неординарной планировкой, стилевой выраженной направленностью. Часто применяются дорогостоящие материалы, нетиповые дизайнерские приемы (арки, плавные переходы, зонирование материалами, выступами, стены - аквариумы, витражи и пр.). Корректировка пространства, новейшие решения (натяжные многоуровневые потолки, теплый пол, встроенный пылесос, системы климат - контроль и т. п.).
Евроремонт - продуманный и функциональный, стильный и неординарный, но и недешев, стоимость от 9 000 руб. за 1 кв. м.
Что такое перепланировка
Стоит немного упомянуть и понятие перепланировки. Традиционно перед перепланировкой понимается перенос стены, однако, это более емкое понятие. Итак, перепланировка бывает: • Коммуникационной, когда проводятся изменения и перемещения точек водоснабжения, радиаторов отопления, коммуникаций, стояка, сантехнических элементов, • Частичная или единичная, в этом случае возможна корректировка одного оконного проема или расширение дверного проема, к примеру, • Комплексная (объединение или же разделение пространства, перевод жилого в нежилое, присоединение балкона к комнате и пр.), • Облегченная, не требующая согласований. При этом пространство видоизменяется с помощью мобильных, движимых или разборных ширм, перегородок - полок, аквариумов, витражных перегородок, стеклянных интерьерных элементов и т. п.
Первые три требуют определения безопасности и непосредственной возможности проведения перепланировки, разрешений и регистрации, работы также должны проводить специалисты с соответствующими подтвержденными полномочиями.
Первым делом оценка и планирование
Под оценкой следует понимать: * грамотное и профессиональное изучение состояния квартиры (поверхностей, пола, коммуникаций, проводки, сантехники и стояка); * выявление однозначно необходимых работ по улучшению или приведению помещения в функциональное состояние. От таких работ отказываться при любом ремонте нежелательно, экономить на них не стоит; * определение необходимости частичной или же полной смены элементов коммуникаций, проводки, систем жизнеобеспечения и отопления.
Полноценная оценка дает возможность определения сложности, стоимости и типа последующего ремонта, что определяется при планировании, в которое входит определение этапности работ. Изначально проводится освобождение от предыдущей отделки, демонтаж сантехники, пола, труб и иных элементов при необходимости.
Далее черновые, грязные и подготовительные работы. При оценке проясняются следующие элементы ремонта: * Тип ремонта: косметический (электромонтажные и сантехнические работы, декоративная отделка), капитальный (комплексный) с перепланировкой или без оной, евроремонт (элитный). * Стиль интерьера. * Сложность оформления поверхностей, необходимость нетиповых конструкций (подиум, многоуровневый потолок, встроенные полки или шкаф, отделение части помещения выступами под гардеробную или кладовую и пр.). * Количество и виды материалов, как для самой декоративной отделки, так и расходных для подготовки поверхностей и нанесения подобранной отделки.
Итог - полноценный дизайн - проект и составленная смета. Фактически - это обоснованные, приемлемые и полноценные эскизы, определяющие конечный вид помещения после ремонта, желательно с учетом мебели, текстиля и интерьерных аксессуаров, длительность и стоимость ремонта с деталировкой работ и пошаговым выделением этапов ремонта. Это дает возможность провести все уточнения и корректировки до проведения демонтажных или подготовительных работ, приобретения материалов и прочих необратимым или лишним (после изменений) расходам.
Оценка и предремонтное планирование дают возможность также оптимизировать стоимость, обеспечить оптимальное соответствие желаемого конечного результата, действительного качества и долговечности ремонта, стильности и функциональности интерьера. Иными словами удастся сэкономить именно там, где это безопасно и возможно, а не где уже придется, когда средства "внезапно закончатся".
Самостоятельно или ....
Ремонт можно проводить как самостоятельно, так и с привлечением специалистов.
Есть целесообразность, особенно при капитальном или элементно - капитальном ремонте привлечь специалистов для оценки состояния и составления проекта - сметы. Стоит также поручить и узконаправленные, требующие специфических знаний или специальных разрешений, работы.
Безусловно, самостоятельное проведение большей части ремонтных работ существенно снизит общую стоимость ремонта, но если есть уверенность в способностях и качестве. Тем более что при полноценном ремонте, а не частичных работах, компании часто предоставляют скидки. При заказе услуг бригады, важно:
1. Непременно заключать договор подряда, а также заключать его в офисе компании, а не с отдельным лицом, в квартире, даже если у него есть доверенность.
2. В договоре непременно должен быть предусмотрен гарантийный срок.
3. Важно, прописать сроки, деталировку работ и конечный результат.
4. Четко определить тип ремонта и его полноту (под ключ с проектом и вывозом мусора, частичный, капитальный и пр.).