Покупка квартиры с последующей сдачей ее в аренду – это популярный вариант вложения денег в недвижимость для получения пассивного дохода в будущем. Определенная часть россиян рассматривает вариант оформления ипотеки для приобретения недвижимости, чтобы потом сдавать жилье квартирантам.
В 2020-2021 году стоимость жилья на первичном и вторичном рынке в городе Зеленоградск Калининградской области выросла на 30 - 35%, а цена аренды поднялась незначительно. Реально ли в такой ситуации иметь доход в большем размере, чем ипотечный платеж?
Рассмотрим примеры. Физическое лицо приобрело 1-комнатную квартиру площадью 36 кв.метров за 3200000 рублей в кредит под 6% годовых на 30 лет с первоначальным взносом 700000 рублей (20% от стоимости жилья). При этом затраты на ремонт жилья для приведения его в современный вид составили 450000 рублей. Ежемесячный платеж по кредиту на 30 лет составляет 14989 рублей. Цена ежемесячной аренды на такие квартиры в среднем по состоянию на март составляет 8 - 9 тысяч российских рублей. Посуточная аренда такого жилья обойдется примерно в 2000 рублей. Максимальный доход в таком случае составит 60000 рублей в месяц, ну а в среднем можно рассчитывать на 30000 рублей.
Недавно состоялась сделка купли – продажи двухкомнатной квартиры площадью 56 кв.метров. Рыночная стоимость, указанная в договоре ипотечного кредитования, составляет 4400000 рублей. Займ оформлен на максимальный срок - 30 лет. Ставка переплаты по процентам аналогичная – 6% годовых. У покупателя был определенный финансовый ресурс, поэтому он смог внести первоначальный взнос в размере 2 000 000 рублей и потом провести ремонт в квартире на 600000 рублей. С помощью ипотечного калькулятора несложно просчитать, что ежемесячный взнос в банк составит 14389 рублей. Согласно информации из агентств по недвижимости Зеленоградска, такую квартиру можно сдать в аренду за 16000 - 17000 рублей. Вероятность получения небольшого пассивного дохода есть. По сути, квартиранты оплатят взнос по кредиту и у хозяина еще останется немного средств на личные расходы. Если же сдавать данное жилье посуточно, то остаток у хозяина будет еще более приличный. Снять такую квартиру дешевле, чем за 5000 рублей за 24 часа, не получится. Если квартира будет занята постояльцами хотя бы половину месяца, прибыль владельца составит 75000 рублей за вычетом оплаты в банк.
Основные итоги следующие:
- прибыль от помесячной аренды минимальна или вообще не покроет месячный платеж;
- сдавать ипотечную квартиру в Зеленоградске для получения реального дохода выгодно посуточно. При таком раскладе реально получить доход, превышающий месячный взнос в 2 - 3 раза.
Предлагаю вам оставить комментарий к данной статье с личным опытом и поделиться информацией с друзьями.