Скоро дачный сезон, но он может наступить не для всех.
Жизнь СНТ определяет ФЗ-217, но он далеко не совершенен и оставляет лазейки для мошенников.
Под большей опасностью находятся СНТ, которые располагаются близко от больших городов. Участки земли там стоят миллионы и именно они притягивают рейдеров.
Рассмотрим одну из схем рейдерского захвата СНТ.
Эта схема действует там, где много недовольных работой председателя и правления. Именно недовольных посещают милые люди, которые представляются инициативной группой, возникшей внутри товарищества.
Могут быть разные варианты предложений: сместить действующего председателя, собрав внеочередное собрание. И , конечно, в состав нового правления войдут только свои, только члены инициативной группы.
Возможно, и другое предложение - создать новое товарищество, а инициативная группа поможет перерегистрировать документы, а затем организует подачу воды, газа, сделает дороги, детские и спортивные площадки и снизит членские взносы.
Результат этих двух предложений один - земли общего пользования оказываются в чьей-то единоличной собственности. Например, председатель может оформить на себя дороги, землю под магазинами, пустующие участки, опоры для электричества и многое другое.
Об этом жители СНТ узнают не сразу, а могут узнать и через пару лет.
Как понять, что на СНТ нацелились рейдеры и кто станет первой жертвой?
Обычно рейдерский захват имеет долгую подготовку. Необходимо сформировать недовольству местной властью у жителей СНТ. Для этого подходят все способы: "дружеские" беседы с жителями под маской своего парня, группы в социальных сетях, обращение на телевидение (чтобы все видели, какой плохой председатель), жалобы в инстанции (в МЧС, в прокуратуру, в администрацию и т.д.) Пусть председатель побегает и попытается все разрулить. А инициативная группа будет выглядеть благородными рыцарями, которые хотят только добра СНТ.
Если у Вас есть участок, оформляйте все возможные документы на него, включая и кадастровый паспорт. Многие пожилые люди не оформляют документы на право собственности, и они первые могут потерять свои участки. Рейдеры оформят все на себя.
Кто же обычно входит в "инициативную группу" - чаще всего те, кто про членские взносы и платежи забывает, но в курсе всех событий конфликтов, противоречий. Это те люди, цель которых повести альтернативное собрание, итогом которого станет смена председателя, правления и , возможно, Устава. И это будет означать, что власть юридически перешла к рейдеру.
И после захвата власти, может прекратиться приём жителей СНТ, исчезнет финансовая отчетность, никаких работ по улучшению жизнедеятельности СНТ проводится не будут.
Если захват все-таки произошел, то не надо отчаиваться, надо обращаться в прокуратуру, в суд. Можно подать коллективные иски, можно индивидуальные. Необходимо информировать о этой ситуации Администрацию, писать на форумах, в интернете.
Благодарю Вас за внимание!
