Россияне скупают жилье в Крыму не задумываясь о последствиях. А последствия могут быть печальны: непригодные для жизни дома, проблемы с документами и как результат — потеря денег. Рассказываем, какие проблемы могут ждать инвесторов и на что обращать внимание, если вы планируете купить коттедж или квартиру в Крыму.
Долгое время на полуострове все строили что хотели и как хотели. Результаты плачевны. Большое количество новостроек Крыма откровенно плохого качества. Они начинают разрушаться еще до того, как в них въедут все жильцы.
Штукатурка отваливается, крыша протекает, газ не подключен. В новый дом в Керчи еще не въехали все жильцы, а он уже разваливается
Таких примеров не счесть. Причина — быстрый рост стоимости жилья на полуострове. Застройщики хотят быстро заработать. Следить за качеством некогда. Но даже если и построено хорошо, здание могут снести. Почему? А потому что проблемы с документами. При Украине зачастую стройку начинали без разрешений на строительство, а уже после занимались документами. Но узаконить получилось не все. Так, в Ялте сносят незаконно построенный многоквартирный дом на берегу моря. Постановление принято, проблемы жильцов никого не волнуют.
Не лучше ситуация и в сфере частного домостроения. Вообще, местный рынок недвижимости, особенно вторичной, очень неоднороден. В старом жилом фонде множество незаконных перепланировок и пристроек. Некоторые дома построены на “самозахваченной” земле. Часть объектов продается по доверенности от продавцов из Украины и здесь можно надеяться только на честность продавца. Но вот стоит ли?
Тем не менее, даже такое треш-жилье стоит дорого. Сказывается дефицит участков под строительство и повышенный спрос.
Так что теперь, не переезжать в Крым?!
Если вы планировали переезд в Крым на ПМЖ, то стоит тщательнее подойти к выбору недвижимости. Мы сформировали несколько правил, придерживаясь которых можно избежать потерь.
Вторичная недвижимость в Крыму — это всегда кот в мешке
Если говорить о квартирах в старых домах, то они неинтересны с точки зрения инвестиций. Большинство многоквартирных домов в Крыму 50-80-х годов постройки, их ресурс уже вышел или подходит к концу.
Что касается старых частных домов, то они уже давно не соответствуют требованиям к хорошему жилью. Купить дом в Евпатории в старом городе можно разве что ради участка, а само строение снести или перестроить. Но и здесь надо быть осторожным. Например, здание может относится к культурному наследию и чтобы его перестроить понадобится собрать десятки разрешений и потом еще и найти компанию, которая имеет право на реставрацию подобных домов. Это очень дорого.
Квартиры в новых домах в Крыму от застройщика покупайте только после тщательной проверки
Изучите проектную документацию на сайте застройщика или на портале Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС). Особое внимание обращайте на сроки сдачи. Если они переносились, уточните по какой причине. Также на портале можно ознакомиться с шаблоном ДДУ и изучить его со своим юристом. Проверить качество строительства обывателю сложнее, здесь, скорее всего, придется просто довериться застройщику.
Готовые дома от застройщика в Крыму проверяйте тщательней
Под красивой отделкой могут скрываться дешевые материалы. А сам дом может быть построен с нарушениями норм и снипов. Если вы не видели сам процесс строительства, большой риск купить некачественный коттедж Плохое утепление, неверно подобранные кровельные материалы, не тот фундамент — с ходу эти недостатки не увидишь, они вылезут через год-два-три эксплуатации. И тогда придется вкладываться в ремонт практически нового дома.
Что остается? Строить самому или довериться строительной компании. С самостоятельным строительством все понятно — точно знаешь что и как сделано. А вот выбрать хорошего застройщика в Крыму сложнее. Далеко не все строительные компании Крыма делают упор на качество.
Как выбрать застройщика в Крыму
Запросите у него документы, чертежи, проекты. Изучите, какие объекты он уже построил. Посетите строительную площадку и посмотрите, как идут работы. Пообщайтесь с жильцами построенных домов.
Если вы выбираете дом в коттеджном поселке в Крыму, не поленитесь, съездите и посмотрите. В одном и том же жилом комплексе есть дома на разных стадиях строительства. Можно посмотреть, как заливают фундамент, какой марки газобетон и какой толщины утеплитель. Посмотрите на процесс строительства дома и на готовые коттеджи. Добросовестному застройщику скрывать нечего.
Специализация компании Кастро — строительство домов под ключ в Евпатории. При этом сам процесс организован максимально открыто. На каждом объекте установлены видеокамеры и заказчик в режиме реального времени наблюдает за строительством своего дома. Кроме того, видео со всех камер выводится на рабочий стол руководителя компании. Ну и конечно же, мы с удовольствием покажем вам строящиеся объекты, расскажем об использованных технологиях, покажем все документы.
Денис Тесло,
директор строительной компании «Кастро Групп»
Помимо этого мы еженедельно фотографируем и записываем видео о проделанной работе. При сдаче дома заказчик получает архив с фото и видео. При желании из них можно смонтировать небольшой фильм о том, как строился ваш дом. Также на фото можно увидеть где проходят трубы, проводка, какие материалы и где использованы. Это облегчит вам жизнь, если через время решите сделать ремонт.
Когда мы только зашли на рынок недвижимости Крыма, мы были поражены качеством недвижимости и количеством тех проблем, с которыми сталкивается покупатель. Мы видели, что людям, которые приехали с материка сложно разобраться во всех этих хитросплетениях и они боятся быть обманутыми.
Поэтому мы полностью изменили подход к ведению бизнеса. Наша миссия — восстановить доверие покупателей к крымской недвижимости. Мы строим дома под ключ в Евпатории и делаем все возможное, чтобы наши заказчики остались довольны своим выбором.
Денис Тесло,
директор строительной компании «Кастро Групп»
Дома от компании Кастро прочные, надежные и долговечные. Их покупают для жизни те, кто переехал на ПМЖ и бизнесмены в качестве инвестиций. Читайте далее В Крым на ПМЖ. Что ожидает тех, кто решился на переезд.
О том как мы строим и о нашем подходе к работе читайте в статье Как мы строим дома в Крыму.
Свяжитесь с нами, чтобы задать вопросы и получить консультацию.