Хотите присоединить лоджию к квартире? Просто утеплить и использовать как зону для отдыха? Отличные идеи, осталось разобраться, что всё-таки можно делать с лоджией, а что нельзя. И как это всё воплотить в жизнь.
Определение
В первую очередь не перепутайте лоджию с балконом. Лоджия – галерея, как правило, открытая только с одной стороны (редко с двух – угловая лоджия). Не выступает за пределы здания.
Балкон – неотапливаемая площадка в виде выступающей из плоскости стены фасада огражденной площадки. И если лоджию ещё можно присоединить к квартире, то с балконом этот номер не пройдёт. Согласно Минстрою, присоединение лоджии – перепланировка, а вот балкона - уже реконструкция здания.
Можно ли оформить присоединение лоджии?
Конечно, можно сделать присоединение лоджии и ничего не оформлять, но в противном случае есть риски потерять квартиру, подробнее об этом читайте в нашей статье.
В пункте 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года указано, что не допускается использование эркеров и лоджий не по назначению. В п. 10.18 приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП вообще указано, что не допускается объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями. Иными словами, нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены, а полученное пространство между комнатой и лоджией оставить открытым. Это расценят как объединение помещений, а подобное строго запрещено.
И как тогда быть?
Единственный доступный способ согласовать присоединения лоджии к комнате или кухне – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.
То есть, глухая подоконная часть стены демонтируется, а вместо оконно-дверного блока устанавливаются раздвижные или распашные французские окна (двери) или дверь-гармошка из плотного материала с жестким механизмом фиксации сверху и снизу – панорамное остекление.
В итоге, после перепланировки у вас вместо подоконного блока будет единая конструкция между лоджией и кухней или комнатой. Но эти двери обязательно должны быть из двойного стеклопакета для того, чтобы в результате присоединения не увеличились тепловые потери квартиры.
Такую перегородку вы можете держать открытой, и в таком положении лоджия будет в положении «присоединенного» к комнате или кухне помещения. При необходимости проем и можно закрыть. В таком случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволяет соблюдать все требования действующего жилищного законодательства.
Как согласовать перепланировку читайте в нашей статье.
Отдельно про перенос батареи
Для того, чтобы проделать это, лоджию необходимо утеплить. И часто возникает вопрос: куда деть батарею? Ведь при устройстве комнаты или кухни, соединенной с лоджией, ее придется переносить, так как подоконный блок будет демонтироваться.
И тут у многих возникает вполне обоснованное желание: перенести радиатор, подключенный к центральной системе отопления или горячего водоснабжения, под окно лоджии. Но делать это запрещено согласно пункту 10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП. В связи с этим радиатор отопления необходимо оставить в комнате или кухне.
Также, присоединенная лоджия должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.
Присоединение лоджии в монолитных домах
Об этом стоит сказать отдельно, так именно в монолитных домах согласовать присоединение проще всего. Также, расширять проем на лоджию в стороны можно только в монолитных домах, но только в том случае, если простеночные зоны являются ненесущей конструкцией. То же самое касается и порога. Демонтировать его, как правило, разрешается только в монолитных домах. Если же говорить в целом, то присоединение лоджии в монолитном доме согласовать проще всего.