Как я согласовывала незначительную перепланировку в квартире.
Дано: Крупный застройщик в дешевом районе, под названием #новая Москва , обещающий при продаже квартиры свободной планировки (ну теперь то я знаю, что нет такого понятия как свободная планировка), ипотека и желание уменьшить проценты этой ипотеки.
Если вдруг вы не знали, при прохождении процедуры рефинансирования ипотеки, вам необходимо заказать оценку квартиры для банка.
Банк выдает вам список организация с которыми он сотрудничает, вы звоните, к вам приходит человек и фотографирует вашу квартиру, делает измерения и выносит «приговор».
В моем случае была выявлена незаконная перепланировка и в моем кредитном договоре появился пункт, обязывающий привести квартиру в «согласованный» вид или вернуть все в «исходное» состояние.
Так началась моя эпопея :)
Дальше я просто распишу этапы, сроки и стоимости каждого шага:
1. Я пошла в БТИ и пригласила их для осмотра квартиры, заплатила порядка 12 тысяч рублей (выезд, осмотр, выдача технический паспорт помещения) (но я не уверена, что этот шаг нужен был). (срок 30 дней)
2. Поиск и заключение договора с проектной организацией, которая подготовила для меня Техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее произведенных работ по перепланировке квартиры», цена вопроса 18 тысяч рублей (срок 15 дней, но у меня не было выезда, ограничения по Covid были в самом разгаре).
3. Подача заявления на «Оформление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме» через портал mos.ru (11 июня 2020 года), на 2 июля был назначен осмотр квартиры представителем Мосжилинспекции.
4. По результатам осмотра была назначена комиссия на 25 июля, на которой меня признали виновной в нарушении КоАП за незаконную перепланировку (штраф 2500 рублей).
5. Приостановка на месяц для оплаты штрафа, после приостановки еще месяц на подготовку АКТА О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ЖИЛОМ ДОМЕ НА РАНЕЕ ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ БЕЗ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ЖИЛОМ ДОМЕ, ЕСЛИ ТАКОЕ РЕШЕНИЕ ТРЕБУЕТСЯ. (в итоге акт оказался у меня на подписи 02.09.2020), не буду говорить что меня гоняли туда сюда 2 раза из-за ошибок в фамилиях подписантовJ
6. После подписания акта с моей стороны и со стороны проектной организации еще 2 недели ушло на подписание акта со стороны Мосжилинспекции.
Итак, прошло 4 месяца, вы счастливый обладать АКТА О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ЖИЛОМ ДОМЕ НА РАНЕЕ ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ БЕЗ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ЖИЛОМ ДОМЕ, ЕСЛИ ТАКОЕ РЕШЕНИЕ ТРЕБУЕТСЯ, можно приступать ко 2 этапу J
1. БТИ – заказ нового технического паспорта (цена 2500 рублей), срок неделя.
2. После получения паспорта там же в БТИ вы заключаете договора на изготовление Технического плана жилого помещения (на диске), срок изготовления 1 месяц, цена порядка 20 тысяч рублей.
И вот спустя еще чуть больше месяца и вы счастливый обладатель Технического паспорта БТИ, технического плана квартиры и акта о завершении перепланировки, можно приступить к 3 этапу:
1. Собираете все документы что у вас есть, а также все то что вы получили после прохождения первых двух этапов и смело направляетесь в ближайший МФЦ и подаете заявление на внесение изменений в ЕГРН. Услуга бесплатная, по срокам в зависимости от загрузки от 5 до 14 дней)
2. (опционально) Росреестр рассматривает присланные документы и если что-то не устраивает в ответ на ваше заявление приходит уведомление о приостановке со списком замечаний.
3. (опционально) Вы берете это уведомление и едите в БТИ, подаете заявление о корректировке (45 дней рассмотрение), если вам повезет вам направляют к кадастровому инженеру, который делал вам Технический план и практически в режиме онлайн замечания устраняются. (В моем случае было 3 приостановки)
И ВУАЛЯ спустя 52500 рублей, почти пол года времени, вы счастливый обладатель согласованной перепланировки и внесенных изменений в ЕГРН! J
#Новая Москва
#согласование перепланировки
#БТИ
#Мосжилинспекция
#ипотека
#рефинансирование ипотеки