Мошенничество будет процветать всегда, особенно в сфере недвижимости, где аферистам всех мастей есть, чем поживиться. В ход при этом идет весь арсенал - от изощренных современных электронно-цифровых методик до откровенного криминала. Но и способы борьбы с мошенниками тоже совершенствуются, хотя порой и не настолько быстро, как хотелось бы. Обо всем этом - в нашей сегодняшней статье.
В предыдущих двух частях настоящей статьи, ссылки на которые будут указаны в конце публикации, мы уже детально рассмотрели некоторые наиболее распространенные методы, используемые квартирными аферистами, а также способы противодействия им. Но продолжим наши изыскания.
5. Продажа квартиры по заниженной стоимости ( часто сопровождается завлекающими предложениями из разряда "продам срочно", "все документы в наличии" и т.п.).
Специалисты утверждают, что предложение о продаже квартиры по цене на 30% ниже рыночной уже автоматически должно вызвать ваши подозрения и стать сигналом к особо тщательной проверке юридической чистоты недвижимости.
Истинная причина такой "лояльности" продавца может крыться в чем угодно. Самую необычную мы однажды встретили в объявлении о продаже, когда искали жилье для знакомой. Квартира была буквально завалена... горами мусора и продавалась вместе с ним! Возможно, это был просто фейк - мы не стали проверять.
Способы борьбы в подобной ситуации мы рекомендуем следующие:
- Следует обязательно поинтересоваться у продавца причиной продажи квартиры. Исходя из его ответа можно будет проверить информацию и сделать выводы;
- Желательно побеседовать с соседями по дому, получив информацию о нынешнем и предыдущих собственниках квартиры. Даже если вам это представляется банальным, используйте данный способ, он может существенно сократить время проверки;
- Необходимо выяснить, кто являлся собственником квартиры на протяжении всего периода времени с момента ее постройки по дату ее продажи;
- Следует обратить внимание, какое время собственник владеет своей недвижимостью. Общий срок исковой давности составляет три года. Следовательно, если время владения им квартирой меньше - отнеситесь к этому очень внимательно, ибо к вам могут предъявить исковые требования в течение указанного срока;
- Необходимо выяснить, была ли квартира приватизирована. В случае положительного ответа на данный вопрос надо установить, не были ли нарушены при этом:
- права несовершеннолетних детей;
- права людей, выписанных на момент приватизации в связи с отбыванием наказания;
- права иных лиц, не реализовавших свое право на участие в приватизации.
6. Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам.
Данный мошеннический метод весьма банален: вы приобретаете в собственность квартиру, а через какое-то время обнаруживается задолженность по оплате коммунальных услуг или расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Вопрос с долгами по оплате коммунальных услуг вы, конечно, решите путем беседы с Управляющей компанией или судебного разбирательства с ней же. В итоге задолженность по коммунальным платежам за предыдущего собственника квартиры вам оплачивать не придется, ее попросту спишут. Правда, вы потеряете время и, скорее всего, деньги на суды, юристов и т.п.
А вот во втором случае вам, увы, придется заплатить долги предыдущего собственника в силу положений ст.158 ЖК РФ. (Подробно останавливаться на этом не будем, у нас на канале есть отдельная статья на эту тему, ссылка на которую будет в конце публикации).
Способ борьбы в данном случае предельно прост - необходимо потребовать у продавца предоставления справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на капитальный ремонт.
7. Криминальные методы мошенничества.
Указанная группа объединяет в себе ряд методик, многие из которых всем нам хорошо известны.
Здесь и продажа жилья на основании сфальсифицированных документов. И недееспособный, как потом выясняется, продавец. И выкуп "чёрными" риелторами у одиноких пенсионеров квартир или комнат за бесценок, с переселением их в сельскую местность. И заселение в комнату либо квартиру шумных и агрессивных граждан, вынуждающих соседей продавать свои доли по цене значительно ниже рыночной. И совсем уж странные случаи внезапной кончины людей с предварительной передачей незадолго до этого прав на свою недвижимость абсолютно чужим людям...
В заключение еще раз хотелось бы напомнить вам - будьте бдительны! Совершайте сделки по возможности лично, требуйте присутствия собственника, тщательно проверяйте документы, запрашивайте документы, подтверждающие права собственности продавца на жилье. И помните, в случае возникновения малейших сомнений лучше обратиться к специалисту (юристу, риэлтору, нотариусу), который выполнит все необходимые действия за вас. Это поможет сберечь ваши нервы и деньги.
НАЧАЛО , ПРОДОЛЖЕНИЕ и ДОПОЛНЕНИЕ статьи находятся здесь.
Надеемся, эта статья была для вас полезной.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Еще публикации на сходную тему:
Когда бывший супруг продавца не сможет истребовать у покупателя свою долю в квартире?
Как покупателю получить компенсацию за потерю жилья, если суд признал сделку недействительной?
Защитит ли титульное страхование покупателя квартиры от её утраты?